北京“金九”樓市商住成主力

進入“金九銀十”的傳統(tǒng)營銷旺季，北京住宅供應(yīng)市場并未出現(xiàn)大量集中推盤現(xiàn)象。反倒受到純商品住宅供量的緊缺，商住房產(chǎn)成為市場成交主力。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日-11日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交量為4250套，相比上月同期增加了57%。與此同時，受到新一輪商住調(diào)控收緊預期的影響，9月1-11日商住產(chǎn)品成交量達到2487套，相比上月同期增加96%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，受到純商普宅產(chǎn)品供應(yīng)不足的影響，今年以來該類產(chǎn)品月度成交量基本維持在4000套-5000套之間，在市場當中的占比也持續(xù)低于半數(shù)。取而代之的是商住類產(chǎn)品占據(jù)了市場主力，而由政策預期所引發(fā)的商住類產(chǎn)品成交的階段性變化也主導了整體市場的走勢。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市場共有6個項目入市，其中包括魯能？釣魚臺美高梅公館、遠洋？菲慕8號等三個商住，中信墅·云邸、凱德錦繡·慈云壹號兩個普宅，以及華貿(mào)·鉑金墅一個別墅項目。6個項目共新增住宅產(chǎn)品771套，環(huán)比減少兩套，預售許可面積6.6萬平方米，環(huán)比增加2%。

郭毅認為，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開發(fā)商會選擇在年初即開始“趕”全年業(yè)績，今年上半年大量房企已按時甚至超額完成任務(wù)，下半年銷售壓力驟減，而在未來存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤率，而不是加快去化速度，因此進入9月份之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。

從上周供應(yīng)特征來看，兩個普宅項目單價全部在5萬元/平方米以上，其中凱德錦繡·慈云壹號單價更是高達9萬元/平方米；三個商住項目當中魯能？釣魚臺美高梅公館單價也高達8.6萬元/平方米，另外兩個啟迪香山、遠洋？菲慕8號單價分別為5.75萬元/平方米、4萬元/平方米；甚至別墅項目華貿(mào)·鉑金墅的單價也達到了7萬元/平方米左右。

郭毅稱，上周的供應(yīng)特征也代表了未來北京住宅供應(yīng)市場的主力特征。宅地供應(yīng)不足以及成本的快速攀升，使得純新盤高價入市，老項目跨越式上漲成為定勢，而這一現(xiàn)象也使得大量剛需剛改人群“外溢”至商住市場，需求的大量涌入也使得商住產(chǎn)品價格同樣走高，由此北京新房住宅市場當中中高端產(chǎn)品已占據(jù)絕對主力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。