報(bào)告指武漢寫字樓迎近五年單季供應(yīng)峰值，需求回暖

據(jù)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕20日發(fā)布的《2022年第一季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，今年一季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)近五年來(lái)單季最高新增供應(yīng)入市，需求端亦表現(xiàn)不俗，供需兩端位于全國(guó)排名前列。

報(bào)告顯示，今年一季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)45萬(wàn)平方米新項(xiàng)目交付，為近五年單季供應(yīng)量峰值。供應(yīng)高峰推升全市寫字樓體量突破600萬(wàn)平方米大關(guān)，達(dá)635萬(wàn)平方米。同時(shí)，全市凈吸納量錄得10.4萬(wàn)平方米，較去年同期回暖12.1%。新入市項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，58%的甲級(jí)樓宇新增成交位于新交付項(xiàng)目。

行業(yè)需求方面，報(bào)告指出疫情期間經(jīng)歷行業(yè)洗牌后，第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)租賃需求于本季度再度活躍，成為甲級(jí)寫字樓第一租賃需求來(lái)源，新增租賃占比達(dá)25.6%。除本土包租公司外，本季度聯(lián)合辦公品牌擴(kuò)租成為一大亮點(diǎn)。

傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT行業(yè)(即科技Technology、媒體Media以及通信Telecom)租賃需求穩(wěn)定釋放。報(bào)告分析指出，隨著科技企業(yè)從模式創(chuàng)新回歸到底層技術(shù)研發(fā)和企業(yè)服務(wù)應(yīng)用，人工智能、云計(jì)算相關(guān)行業(yè)發(fā)展助推企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)張和租賃需求增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)還顯示，一季度內(nèi)資企業(yè)新增租賃占比達(dá)45.8%，引領(lǐng)武漢甲級(jí)寫字樓新增租賃需求。對(duì)此，世邦魏理仕武漢戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人田澤生分析表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，自2021年下半年起，內(nèi)資企業(yè)租賃占比超過(guò)本土企業(yè)。尤其是國(guó)有背景企業(yè)穩(wěn)健釋放租賃需求，推動(dòng)甲級(jí)寫字樓存量去化。

據(jù)預(yù)計(jì)，今年內(nèi)，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)逾40萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。世邦魏理仕武漢分公司董事、總經(jīng)理王祎表示，新增供應(yīng)中近六成位于新興商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)搬遷升級(jí)需求將進(jìn)一步釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。