港媒稱樓市蕭條折射東北困境：經(jīng)濟(jì)下滑人口外流

港媒稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)顯示，8月份一線和二線熱點(diǎn)城市的新房、二手房價(jià)格均暴漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。受全國(guó)房?jī)r(jià)普漲效應(yīng)的影響，東北地區(qū)主要省份城市的房?jī)r(jià)也略有上漲，但與環(huán)比高達(dá)5%漲幅的城市相比，還是顯示出巨大的差距，這與東北經(jīng)濟(jì)下滑進(jìn)而房地產(chǎn)投資拉動(dòng)減弱不無關(guān)系。振興東北老工業(yè)基地，重振經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)，才是支撐房地產(chǎn)發(fā)展的唯一途徑。

香港《商報(bào)》9月20日?qǐng)?bào)道，在內(nèi)地70個(gè)城市中，鄭州和上海的一手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超5%，上海、北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比接近4%，南京、合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比在3%左右。這些一、二線城市房?jī)r(jià)的暴漲與這些城市在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上所存在的潛力是匹配的。相對(duì)應(yīng)的，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不景氣的地區(qū)，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)火爆情景，顯然是不可能的，這在東北地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，8月沈陽新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.1%，同比漲1.2%；大連新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比無漲幅；長(zhǎng)春新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比漲1.2%；哈爾濱新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.2%，同比漲1.8%。在二手住宅價(jià)格方面，沈陽環(huán)比無漲幅，同比漲1.2%；大連環(huán)比、同比漲幅均為0.1%；長(zhǎng)春環(huán)比漲0.2%，同比下降0.5%；哈爾濱環(huán)比降0.1%，同比漲0.7%。

吉林大學(xué)國(guó)際關(guān)系研究所特約研究員孫興杰表示，近年來東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不斷減速，經(jīng)濟(jì)放緩使得投資者對(duì)于此類市場(chǎng)的投資更加謹(jǐn)慎，人口外流使得房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求下降，從而影響到東北房地產(chǎn)的價(jià)格和銷量。隨著經(jīng)濟(jì)的下滑，東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積都萎縮嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條。

報(bào)道稱，從今年1至7月房地產(chǎn)投資看，東北三省雖然有所好轉(zhuǎn)，但在全國(guó)31省區(qū)市中仍然居末。其中遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降35.8%，黑龍江同比下降13.7%，吉林省情況略好，同比增長(zhǎng)3.6%。

北京大學(xué)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究中心副主任蔡志洲指出，房地產(chǎn)、汽車等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展令東北經(jīng)濟(jì)在本世紀(jì)開端有比較紅火的局面，但也造成了經(jīng)濟(jì)過度依賴投資拉動(dòng)。如今東三省工業(yè)發(fā)展持續(xù)低迷，人口減少，勞動(dòng)力外流，購買力下降，拖累了固定資產(chǎn)投資，尤其是地產(chǎn)投資的增速。

報(bào)道稱，房地產(chǎn)低迷是東北經(jīng)濟(jì)失速的直接體現(xiàn)，目前很多中小城市已經(jīng)出現(xiàn)空城，甚至省會(huì)城市也出現(xiàn)了樓市銷售頹勢(shì)。如沈陽，2009年是沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資最為瘋狂的時(shí)期，2015年開始則徹底進(jìn)入低潮期，至今年7月末，沈陽商品房庫存面積2080萬平方米，住宅存銷比高達(dá)20個(gè)月，很多全球知名的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都取消了沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的編制。

沈陽理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授巴俊宇表示，東北區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響房地產(chǎn)走勢(shì)，東北作為老工業(yè)基地，其重要地位是有目共睹的，但是隨著重工業(yè)發(fā)展遇到瓶頸期，東北經(jīng)濟(jì)較以往發(fā)展速度減緩，只有重新振興東北老工業(yè)基地，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展才會(huì)越來越好，房地產(chǎn)才會(huì)恢復(fù)生機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。