美媒稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫膨脹:控房?jī)r(jià)措施效果有限

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站9月19日刊登題為《中國(guó)房地產(chǎn)泡沫持續(xù)膨脹》的報(bào)道稱(chēng)，官方數(shù)據(jù)顯示，8月新房均價(jià)環(huán)比上漲1.3%，創(chuàng)下至少是2011年1月以來(lái)的最大漲幅。對(duì)70座城市進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，僅有4座城市房?jī)r(jià)下跌。

報(bào)道稱(chēng)，深圳和上海等大城市去年開(kāi)啟了中國(guó)最近的房地產(chǎn)繁榮。這場(chǎng)房地產(chǎn)繁榮近來(lái)已向較小規(guī)模城市蔓延，這促使許多地方政府紛紛出臺(tái)緊縮措施。有些緊縮措施明確旨在控制土地價(jià)格，因?yàn)橐恍┑貐^(qū)的土地價(jià)格已比周邊建成住房的每平米價(jià)格還要高。

上海已暫停土地拍賣(mài)。南京和廣州等城市對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)。然而，通過(guò)減少土地供應(yīng)，這些舉措可能已造成事與愿違的結(jié)果，并已促使開(kāi)發(fā)商以其他方式購(gòu)地。比如說(shuō)，融創(chuàng)中國(guó)9月18日稱(chēng)，該公司將以138億元人民幣的價(jià)格從聯(lián)想控股手中購(gòu)買(mǎi)42個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。后者是計(jì)算機(jī)制造商聯(lián)想集團(tuán)的第一大股東。

報(bào)道稱(chēng)，更重要的是，不斷緊縮的措施并未解決造成房?jī)r(jià)不斷上漲的關(guān)鍵因素——低息信貸。未償付抵押貸款所占貸款總額的比重現(xiàn)已達(dá)到至少2008年以來(lái)的最高水平。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)在岸債券市場(chǎng)可獲得較低利息的貸款，這就刺激了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

報(bào)道稱(chēng)，鑒于包括商業(yè)銀行和地方政府在內(nèi)如此多的方面都仰仗房地產(chǎn)業(yè)，他們沒(méi)有理由去戳破泡沫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。