4月房地產(chǎn)大事記：多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善

◎ 4月1日，世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、融創(chuàng)中國(guó)、陽(yáng)光100中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)在香港暫停交易，此前均發(fā)布公告稱將延遲披露2021年全年業(yè)績(jī)。

◎ 中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國(guó)住宅用地流拍和撤牌地塊數(shù)量共計(jì)836宗，流拍撤牌率為23.5%。

◎ 4月2日，浙江省衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，限購(gòu)方面取消戶籍購(gòu)房和企業(yè)購(gòu)房的限制，限售方面取消了住房網(wǎng)簽后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，打響了全國(guó)取消限購(gòu)限售第一槍。

◎ 4月7日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行五大國(guó)有商業(yè)銀行表示，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

◎ 截至4月11日，多家上市房企公布2022年前3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，15家重點(diǎn)房企2022年1-3月銷(xiāo)售額合計(jì)6972.53億元，同比下降39.88%；3月銷(xiāo)售額合計(jì)2713.34億元，環(huán)比上升42.6%，同比下降40.77%。

◎ 4月11日，證監(jiān)會(huì)等三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，部分房企正按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃。

◎ 4月15日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳主任王朝弟在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將優(yōu)化住房金融服務(wù)，支持保障性住房、住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，解決新市民住房需求。

◎ 4月18日，央行、外匯局出臺(tái)23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。

◎ 4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。要及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

◎ 4月20日，財(cái)政部公布2022年一季度財(cái)政收支情況，其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1581億元，同比下降22.4%；土地增值稅2217億元，同比增長(zhǎng)7.6%；房產(chǎn)稅706億元，同比增長(zhǎng)28%。

◎ 截至4月20日，Mysteel整理了18家頭部上市房企2021年年報(bào)的相關(guān)數(shù)據(jù)，18家房企2021年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35924.03億元，凈利潤(rùn)達(dá)2523.52億元。

◎ 截至4月20日，包括定向工具、短期融資融券、公司債、企業(yè)債、項(xiàng)目收益票據(jù)、中期票據(jù)等在內(nèi)，房企融資總額約1162.86億元，而去年同期為1742.52億元。

◎ 截至4月21日，恒大地產(chǎn)珠三角公司63個(gè)在建項(xiàng)目已全面實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，復(fù)工率達(dá)100%。廣州、佛山、清遠(yuǎn)、肇慶、惠州、陽(yáng)江、梅州、揭陽(yáng)等多地項(xiàng)目陸續(xù)交付。

◎ 4月22日，銀保監(jiān)會(huì)黨委召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出房地產(chǎn)方面，要持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持改善和剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

◎ 截至4月25日，已有近70城公布房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中25城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策；另外四川、廣東、山東、江西、江蘇及河北等省份多個(gè)城市在4月份陸續(xù)下調(diào)了房貸利率。

◎ 4月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》要求，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

◎ 4月27日，從中原銀行位于鄭州市的數(shù)家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，該銀行在鄭州市針對(duì)畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報(bào)價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。