廣州房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月 8月環(huán)比漲幅超深圳

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)報(bào)告，當(dāng)中，廣州新建住房價(jià)格環(huán)比上漲2.4%，這是廣州房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月上漲。而且，無論是新建住房，還是二手房，廣州環(huán)比上漲幅度均超過深圳，在四大一線城市中排在第三。中秋假期廣州樓市暢旺、新貨價(jià)格上調(diào)的樓盤頗多，自8月部分區(qū)域地價(jià)創(chuàng)新高，不少樓盤陸續(xù)漲價(jià)2-5個(gè)百分點(diǎn)，這不免讓人擔(dān)心廣州會(huì)不會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)部分城市那樣的搶房大戰(zhàn)？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)理性看待廣州樓市，漲價(jià)是否持續(xù)還是市場(chǎng)說了算。

廣州樓市中秋前后量?jī)r(jià)齊升

廣州樓市“金九銀十”正面交鋒戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段，在中秋前后表現(xiàn)得最為明顯。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，中秋假期前后（9月13日-9月17日），全市八個(gè)區(qū)共12個(gè)樓盤推出1718套住宅新貨，2個(gè)盤推出公寓新貨，共推1938套。陽光家園數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，廣州樓市在中秋假期前三天日成交超過360套，在中秋前夕（9.14）成交均價(jià)和套數(shù)達(dá)到最高，日成交409套，均價(jià)19960元/㎡。9月15日，由于是中秋佳節(jié)的假期第一天，看房買房的客戶相對(duì)較少，當(dāng)天的成交量、價(jià)均有所回落。9月16日，廣州樓市成交又達(dá)到中秋假期的小高峰，成交345套，均價(jià)16686元/㎡。而去年中秋當(dāng)天成交183套，均價(jià)12181元/㎡，同比成交量上漲57.4%，價(jià)格上漲約37%，可謂量?jī)r(jià)齊升。

價(jià)格方面，監(jiān)測(cè)顯示，中秋假期新貨價(jià)格上調(diào)的樓盤頗多，如蘭亭盛薈新貨價(jià)格較開盤前部分單位漲2000元/㎡，中?；骋继?hào)央邸組團(tuán)較7月加推的樓棟均價(jià)由34000元/㎡上漲至37000元-42000元/㎡；綠地越秀海玥上漲約3000元/㎡。自8月新地王頻出，各樓盤陸續(xù)漲價(jià)2-5個(gè)百分點(diǎn)。

中秋佳節(jié)除火了廣州樓市一手市場(chǎng)，二手市場(chǎng)成交也相當(dāng)活躍。今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年9月17日下午4點(diǎn)，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當(dāng)中，住宅成交為主導(dǎo)，占比96.5%。

民眾“恐漲”助推房?jī)r(jià)上升

8月的廣州，因?yàn)槔鬄澈忘S埔的兩宗近3.7萬元/㎡樓面價(jià)牽動(dòng)了千千萬萬個(gè)購房者的心，“廣州房?jī)r(jià)即將大漲”的呼聲不絕于耳，各大開發(fā)商、各個(gè)樓盤蠢蠢欲動(dòng)，伺機(jī)漲價(jià)，市場(chǎng)“恐漲”的心理開始蔓延。

事實(shí)上，廣州樓市的持續(xù)走好有跡可循。據(jù)中地行市場(chǎng)研究部對(duì)陽光家緣的監(jiān)控，2016年8月，廣州商品房住宅成交均價(jià)17480元/㎡，較7月份上升5.4%，創(chuàng)下歷史新高。而從去年中下旬開始，廣州房?jī)r(jià)始終保持著上漲姿態(tài)。單是對(duì)比年初1月的均價(jià)（15190元/㎡），2016年1月至8月廣州房?jī)r(jià)漲幅達(dá)15%。恰逢全市、區(qū)域“地王”誕生，各盤漲價(jià)動(dòng)力十足。據(jù)中地行統(tǒng)計(jì)，在7、8月全市共同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的366個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲的項(xiàng)目占比超過六成。目前廣州住宅庫存降至7個(gè)月，開發(fā)商推貨壓力減輕，讓利自然也會(huì)“縮水”。

總體來講，全國(guó)樓市去庫存成效比較明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月末，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米。其中，住宅待售面積減少639萬平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出，今年以來，房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。“目前商品房庫存已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月下降，累計(jì)減少3000萬平方米左右。”同時(shí)，像杭州近期也出臺(tái)了限購措施。盛來運(yùn)表示：“在限購、限貸政策的作用下，前期漲勢(shì)較快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅將開始回落。”

具體到廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱：“我覺得還是要保持一個(gè)樂觀跟冷靜的心態(tài)，因?yàn)閺V州的樓市目前來看，只能說是在政策穩(wěn)定的情況下，樓市量?jī)r(jià)齊升其實(shí)是順理成章的。但是成交量的上漲遠(yuǎn)比成交價(jià)的上漲要大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。