廣州房貸優(yōu)惠未見收緊 銀行:廣州房價(jià)比較理性

“收緊”不過是促銷手段

近期，關(guān)于房貸的各種傳言四起，在微信朋友圈熱傳的一張圖片顯示，“年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時(shí)暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。”甚至有媒體表示，“一些銀行利率優(yōu)惠折扣已在收緊中，一些優(yōu)質(zhì)客戶才能申請到較低的折扣。”

廣州的房貸利率優(yōu)惠是否有收緊跡象？新快報(bào)記者昨日向銀行進(jìn)行了求證。“這不過是一些中介的促銷手段。”一位銀行工作人員告訴記者，“暫時(shí)未有收緊跡象”。其表示，銀行房貸優(yōu)惠程度是和貸款規(guī)模相關(guān)的，如果信貸規(guī)模受到限制，優(yōu)惠就會收緊，但目前暫時(shí)是沒有這種情況。

一位良策按揭公司的相關(guān)人士也對記者表示：“未見廣州因?yàn)?a href="http://www.wqcgm.cn/sell/qita/" target="_blank">其他城市限貸而有收緊房貸的跡象。”

上述銀行人士還對記者表示，其所在銀行反而要加大廣州房貸投放力度，因?yàn)閺V州屬于限購城市，房價(jià)調(diào)控得比較理性，隨著“二孩”政策的放開帶來的換房需求，銀行看好廣州地區(qū)的樓市。對于門檻問題，他還表示，除非申請者的信用紀(jì)錄有瑕疵，否則其所在銀行的首套房貸利率就是8.5折優(yōu)惠。

房貸優(yōu)惠降至新低

融360分析師也表示，廣州并沒有出現(xiàn)房貸的收緊或者房貸利率走高的情況，相反，廣州本月的首套房貸平均利率降至歷史新低，達(dá)到4.02%，相當(dāng)于執(zhí)行利率的8.2折。在融360監(jiān)測的23家銀行中，有18家銀行都可以給出8.5折的利率優(yōu)惠，成為市場的主流趨勢；優(yōu)惠幅度最大的是匯豐銀行，首套房貸款利率最高可以享受8折的優(yōu)惠。這也反映出，在樓市火爆的大背景下，房貸業(yè)務(wù)已逐漸成為各家銀行眼中的“香餑餑”。

融360預(yù)計(jì)，全國房貸優(yōu)惠利率將會維持平穩(wěn)狀態(tài)，底部形態(tài)明顯。交行金研中心高級研究員夏丹表示，目前房貸利率優(yōu)惠已近極限，8月全國首套房貸款平均利率4.44%，為近兩年來的首次停止下降；二套房貸款平均利率為5.39%，已連續(xù)9個(gè)月持平。“銀行或從搶房貸市場轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)。”

“對于各家銀行來說，由于現(xiàn)在市場的主流利率折扣已經(jīng)是非常優(yōu)惠了，銀行實(shí)際上能夠給優(yōu)質(zhì)客戶的讓利空間已經(jīng)十分有限了。”融360分析師對記者表示：“雖然目前廣州的首套房貸利率達(dá)到歷史最低，但是這種現(xiàn)象并不可能長期持續(xù)。”該分析師認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)判斷，各大銀行普遍會在年尾收緊房貸，在今年樓市持續(xù)火爆的狀況下，各家銀行的房貸額度想必也都所剩無幾，所以在年底廣州的各家銀行做出收緊房貸的做法也會成為大概率事件。

上述按揭公司人士也認(rèn)為，“現(xiàn)在快進(jìn)入第四季度，有一些銀行會視本年完成貸款任務(wù)的情況而定，或許會相對調(diào)高借款人的貸款門檻。”

不過，有銀行人士表示不同意見，其預(yù)判未來不會有太大變化。因銀行對房貸政策的調(diào)控主要是依據(jù)政府政策和市場風(fēng)險(xiǎn)，廣州地區(qū)的市場風(fēng)險(xiǎn)較小，因此除非中央有新的政策，否則廣州地區(qū)的房貸不會有變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。