濟南房價漲幅創(chuàng)歷史新高 專家建議冷水降溫

在中國國家統(tǒng)計局對外公布的8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，山東省會濟南以環(huán)比上漲3.2%，同比上漲10%，漲幅再創(chuàng)歷史新高，對房價“一夜高燒”、徹夜排隊哄搶等濟南樓市怪像，專家建議，政府要適時給樓市“潑點冷水”，消除非理性增長。

濟南東部距離市區(qū)二十公里左右的唐冶片區(qū)“魯能泰山7號”樓盤，9月17日乍一開盤，就出現(xiàn)購房者徹夜排隊，兩個半小時瘋搶近千套房子的驚人場面，甚至有人購得心儀房產(chǎn)后喜極而泣。尚屬于二線城市的濟南，樓市緣何瘋狂如斯？中新網(wǎng)記者22日到濟南東部唐冶實地采訪了房價正處于“瘋漲”浪尖的銀豐唐郡、綠地城等幾家樓盤。

2016年農(nóng)歷年前還6000元人民幣/平方米（下同）的銀豐唐郡已經(jīng)漲到了12500元/平方米，在售住宅僅存三套，再開盤加推的日期尚未確定，預計開盤價格在12000-13000元/平方米。綠地城銷售主管于金星告訴記者，唐冶區(qū)樓盤最初起售價在6000元/平方米，這一價格一直持續(xù)了三四年。但隨著地鐵規(guī)劃穿過、東城CBD區(qū)建設(shè)和萬達文旅城落戶等一系列利好，濟南東部房價就一路飆升，在售房源已所剩無幾，價格更是一周一個樣兒。

濟南東部房價“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個濟南房地產(chǎn)市場，原本市值在5000元-6000元/平方米的濟南西部高鐵站片區(qū)，房價已經(jīng)躥升到8000元-9000元/平方米，濟南學區(qū)二手房最高價已超30000元/平方米。

回顧濟南近年來的樓市起伏，2012年7月到2014年3月，濟南房價連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個月，2014年4月持平后，出現(xiàn)11個月的連續(xù)微幅環(huán)比下降，直到2015年8月，開始了新一輪上漲，而上漲幅度尤以2016年5月后“躥紅”，2016年7月濟南新房均價為9100元/平方米，8月均價已經(jīng)達到了9825元/平方米，直逼萬元大關(guān)。

房價攀升，讓濟南的地皮拍賣價也是一浪更比一浪高。6月30日后，帝華唐冶拍地，樓面價格最高7000元/平方米，萬科張馬屯拍地，樓面價格9700元/平方米，9月21日剛剛拍出的濟南北部郭店、全福樓面價6400/平方米，預計售價將達11000元/平方米。

針對濟南樓市，山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗接受中新網(wǎng)記者采訪時分析說，“今天房價的非理性增長，實際是在透支未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”濟南作為一個準二線城市，融資能力無法與北上廣深抗衡，市民整體收入水平也無法支撐如此高強度的漲幅，投資者審時度勢后會收回資金。隨著國家出臺相關(guān)調(diào)控政策，初步預計今年年底，濟南房價的非理性增長將會停止。若年底之后房價仍保持“高歌猛進”狀態(tài)，濟南房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大問題，或造成未來房價懸崖式下跌，也會給濟南人才引進與落戶造成“瓶頸”。

李鐵崗指出，根據(jù)中國各省市情況不同，政府依賴房地產(chǎn)的程度也“因地而異”。此時政府必須履行相關(guān)職能，提供具有公信力的真實房價信息、目前庫存數(shù)量、未來開發(fā)土地情況、各外來投資項目對該區(qū)域價值真實提升度等信息，來供購房者準確決策，從而消除不理性因素。李鐵崗建議，政府應對不良經(jīng)濟行為進行校正，適時對過熱房產(chǎn)潑點“冷水”，同時進行城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新，擺脫對房地產(chǎn)過度依賴。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。