濟(jì)南房價(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高 專家建議冷水降溫

在中國國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布的8月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，山東省會(huì)濟(jì)南以環(huán)比上漲3.2%，同比上漲10%，漲幅再創(chuàng)歷史新高，對(duì)房價(jià)“一夜高燒”、徹夜排隊(duì)哄搶等濟(jì)南樓市怪像，專家建議，政府要適時(shí)給樓市“潑點(diǎn)冷水”，消除非理性增長。

濟(jì)南東部距離市區(qū)二十公里左右的唐冶片區(qū)“魯能泰山7號(hào)”樓盤，9月17日乍一開盤，就出現(xiàn)購房者徹夜排隊(duì)，兩個(gè)半小時(shí)瘋搶近千套房子的驚人場面，甚至有人購得心儀房產(chǎn)后喜極而泣。尚屬于二線城市的濟(jì)南，樓市緣何瘋狂如斯？中新網(wǎng)記者22日到濟(jì)南東部唐冶實(shí)地采訪了房價(jià)正處于“瘋漲”浪尖的銀豐唐郡、綠地城等幾家樓盤。

2016年農(nóng)歷年前還6000元人民幣/平方米（下同）的銀豐唐郡已經(jīng)漲到了12500元/平方米，在售住宅僅存三套，再開盤加推的日期尚未確定，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在12000-13000元/平方米。綠地城銷售主管于金星告訴記者，唐冶區(qū)樓盤最初起售價(jià)在6000元/平方米，這一價(jià)格一直持續(xù)了三四年。但隨著地鐵規(guī)劃穿過、東城CBD區(qū)建設(shè)和萬達(dá)文旅城落戶等一系列利好，濟(jì)南東部房價(jià)就一路飆升，在售房源已所剩無幾，價(jià)格更是一周一個(gè)樣兒。

濟(jì)南東部房價(jià)“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場，原本市值在5000元-6000元/平方米的濟(jì)南西部高鐵站片區(qū)，房價(jià)已經(jīng)躥升到8000元-9000元/平方米，濟(jì)南學(xué)區(qū)二手房最高價(jià)已超30000元/平方米。

回顧濟(jì)南近年來的樓市起伏，2012年7月到2014年3月，濟(jì)南房價(jià)連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個(gè)月，2014年4月持平后，出現(xiàn)11個(gè)月的連續(xù)微幅環(huán)比下降，直到2015年8月，開始了新一輪上漲，而上漲幅度尤以2016年5月后“躥紅”，2016年7月濟(jì)南新房均價(jià)為9100元/平方米，8月均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9825元/平方米，直逼萬元大關(guān)。

房價(jià)攀升，讓濟(jì)南的地皮拍賣價(jià)也是一浪更比一浪高。6月30日后，帝華唐冶拍地，樓面價(jià)格最高7000元/平方米，萬科張馬屯拍地，樓面價(jià)格9700元/平方米，9月21日剛剛拍出的濟(jì)南北部郭店、全福樓面價(jià)6400/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)11000元/平方米。

針對(duì)濟(jì)南樓市，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)分析說，“今天房價(jià)的非理性增長，實(shí)際是在透支未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”濟(jì)南作為一個(gè)準(zhǔn)二線城市，融資能力無法與北上廣深抗衡，市民整體收入水平也無法支撐如此高強(qiáng)度的漲幅，投資者審時(shí)度勢(shì)后會(huì)收回資金。隨著國家出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，初步預(yù)計(jì)今年年底，濟(jì)南房價(jià)的非理性增長將會(huì)停止。若年底之后房價(jià)仍保持“高歌猛進(jìn)”狀態(tài)，濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大問題，或造成未來房價(jià)懸崖式下跌，也會(huì)給濟(jì)南人才引進(jìn)與落戶造成“瓶頸”。

李鐵崗指出，根據(jù)中國各省市情況不同，政府依賴房地產(chǎn)的程度也“因地而異”。此時(shí)政府必須履行相關(guān)職能，提供具有公信力的真實(shí)房價(jià)信息、目前庫存數(shù)量、未來開發(fā)土地情況、各外來投資項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域價(jià)值真實(shí)提升度等信息，來供購房者準(zhǔn)確決策，從而消除不理性因素。李鐵崗建議，政府應(yīng)對(duì)不良經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行校正，適時(shí)對(duì)過熱房產(chǎn)潑點(diǎn)“冷水”，同時(shí)進(jìn)行城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新，擺脫對(duì)房地產(chǎn)過度依賴。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。