徐州“十八條”出臺：土拍保證金降至50%，鼓勵降房貸首付比例等

江蘇徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布近日召開的徐州市房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會議相關(guān)內(nèi)容。徐州相關(guān)部門提出十八條具體措施，包括下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購房補貼、降低土拍保證金等，以盡快激活市場。

具體如下：

科學(xué)實施土地供應(yīng)

1.根據(jù)市場變化精準(zhǔn)投放住宅用地，對去化周期較長的區(qū)域控制供地規(guī)模；

2.掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前繳清，最長不超過6個月；

3.在辦理商品房預(yù)售許可時，以整宗地抵押的，必須注銷本批次預(yù)售部分房屋對應(yīng)的土地抵押權(quán)，由抵押權(quán)人、抵押人進(jìn)行共同約定，并向不動產(chǎn)登記部門提出申請；登記部門依照雙方申請將約定的內(nèi)容備注于相應(yīng)不動產(chǎn)登記簿，注銷預(yù)售部分土地使用權(quán)的抵押權(quán)。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷需辦理預(yù)售許可的不動產(chǎn)，剩余部分辦理在建工程抵押權(quán)變更登記。

加大信貸融資支持

1.按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力；

2.引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個人住房消費負(fù)擔(dān)；

3.鼓勵金融機構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；4.加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

優(yōu)化市場營商環(huán)境

1.優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點，由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗收，重點監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗收，重點監(jiān)管資金支付到80%；建設(shè)項目竣工備案，重點監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點監(jiān)管資金全額支付。

2.試點商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式；

3.調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案批次規(guī)模，由原來的每批次規(guī)模2萬平方米調(diào)整為小高層、高層及非住宅項目可按棟申請，聯(lián)排、洋房等高檔住宅項目每批次不低于1萬平方米，尾盤可一次性申請；

4.新建商品房首期物業(yè)專項維修資金由業(yè)主在辦理商品房網(wǎng)簽備案時一次性繳存；未售出或者未辦理網(wǎng)簽備案的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工驗收備案前足額繳存。未按規(guī)定繳存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。

5.商品房竣工驗收備案可依據(jù)規(guī)劃核實證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。

支持合理住房需求

1.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類消費者的需求。將開展新建住宅項目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問題；

2.新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另外約定的除外；

3.人才購房補助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實施方案》（徐委發(fā)〔2021〕15號）規(guī)定。

調(diào)整住房公積金使用政策

1.在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員（個體經(jīng)營者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率；

2.簡化淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理；

3.降低公積金貸款項目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。