南京樓市庫存不夠賣兩個(gè)月 二手房市場承壓

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月26日訊昨日下午，南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實(shí)施主城區(qū)限購措施的通知》（簡稱《通知》），宣布針對南京主城范圍內(nèi)實(shí)施限購：外地戶籍家庭，最多允許在南京購買一套住房；南京本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，將無法購買新商品房。新政將從今日起正式開始實(shí)施。

盡管早在上周南京的土拍27幅地塊中就有20塊突破最高限價(jià)后，南京樓市即將再次調(diào)控的消息滿城皆傳。但是昨日限購政策落地后，樓市與新政賽跑的情況再次在南京上演。據(jù)南京市房地產(chǎn)市場管理處昨日晚間數(shù)據(jù)，截止昨晚10點(diǎn)，南京市商品房全天已成交1601套，前天的全天成交數(shù)據(jù)為536套。而昨日南京的全天成交數(shù)據(jù)與9月18日杭州重啟限購當(dāng)天的商品房成交數(shù)據(jù)相比仍然捉襟見肘：杭州商品房9月18日全天成交3143套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)二線城市政府采用“突擊”方式出重拳調(diào)控樓市成為常態(tài)時(shí)，恐慌式購房的陰影將令社會(huì)公眾對于房價(jià)的情緒和認(rèn)知更為敏感。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，二線城市中南京的商品房庫存余量為281.44萬平方米，去化周期為1.77個(gè)月，遠(yuǎn)低于天津的5.70、蘇州的7.91以及杭州的4.50。也就是說南京的商品房存量不夠賣兩個(gè)月。“早在去年年底南京就已經(jīng)是庫存緊張的城市了，去庫存周期不到5個(gè)月，年后又有一波投資力量進(jìn)入南京商品房市場?？傮w來說南京樓市的邏輯和上海相似，土地市場熱起來之后庫存出現(xiàn)了明顯的下降。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。

由于在上周的土拍中達(dá)到了最高限價(jià)的住宅用地，按照規(guī)定開發(fā)商的相關(guān)項(xiàng)目在上市時(shí)必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。這意味著原本在工程進(jìn)度完成四分之一就可以申領(lǐng)預(yù)售許可證將不被允許，開發(fā)商必須拿到竣工表備案，樓盤上市時(shí)間通常會(huì)比現(xiàn)在延期或者更長。也就是說在20幅住宅用地全部需要現(xiàn)房銷售的情況下，南京未來兩年內(nèi)的新房供應(yīng)會(huì)吃緊。

“現(xiàn)房銷售本加大房企資金投入以及開發(fā)難度，本可以抑制拿地沖動(dòng)。但也帶來其他影響，比如短期房源供應(yīng)出現(xiàn)真空，所以政策本身具有兩面性。今天開始執(zhí)行的限購政策又明確規(guī)定南京本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，將無法購買新商品房。新房不能買，市場會(huì)關(guān)注存量市場，一些改善力量特別會(huì)關(guān)注二手豪宅市場。”盧文曦評(píng)論，“政策出來后短期交易量會(huì)有頓挫，主要還是心理狀態(tài)上的。消化2、3個(gè)月后心態(tài)平穩(wěn)，市場會(huì)恢復(fù)原有節(jié)奏。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。