珠港澳大橋主體貫通 珠海地價有望重估

9月27日，珠港澳大橋主體橋梁正式貫通。按照計劃，港珠澳大橋將于明年通車。

“隨著港珠澳大橋明年即將通車，珠海將成為唯一與港澳陸路相連的城市，同時也是港澳連接大西南地區(qū)的橋頭堡。”珠海市市長鄭人豪如此評價港珠澳大橋的直接意義。

“對于A股來說，港珠澳大橋的主體貫通，首先獲益的肯定是握有土地資源的房地產商。”珠海當地一家上市公司證券事務部負責人對記者直言，將來通車后，香港與珠海的行車距離將由此前的2至3小時，縮短至半個小時。相對于香港和深圳的高房價，珠海目前的房價仍是一個“洼地”，珠海的土地價值有望迎來重估。

中國指數研究院發(fā)布的8月份全國百城房價指數顯示，珠海的環(huán)比漲幅為6.4%，僅次于無錫排于第二位，高于第三名一個百分點，8月份最新的新建住宅價格達到17922元/平方米，今年前8個月累計漲幅為27.3%。而同期，深圳新房成交均價為57728元/平方米。

上述人士告訴記者，房價的上漲將推動珠海土地價格的進一步抬升，這對土地儲備豐富的上市房企將形成巨大利好。今年的8月26日，被稱作是珠海樓市“值得銘記的一天”。當日，位于珠海市唐家灣的某塊地拍出了29120元/平方米的樓面地價，一舉打破珠海最貴地王紀錄。

目前，珠海市本地有三家房地產上市公司，其中華發(fā)股份和格力地產為珠海國資委下屬企業(yè)，而世榮兆業(yè)則是珠海的“大地主”。據平安證券研究報告稱，該公司現有總可結算土地儲備約340萬平方米（未計算北京項目），其中大盤項目珠海里維埃拉約280萬平方米。另據世榮兆業(yè)公告稱，里維埃拉所在地塊土地使用權于1996年通過協(xié)議出讓取得，當時土地出讓金為70至90元/平方米。

格力地產則是直接與珠港澳大橋項目相關的珠海當地公司，全資子公司珠海格力港珠澳大橋人工島發(fā)展有限公司便承擔著港珠澳大橋珠海澳門口岸人工島建設，并將參與珠澳口岸人工島后續(xù)管理。據了解，格力地產在珠海儲備的土地資源，可供未來三年開發(fā)，此外還將海島開發(fā)旅游項目、打造“離岸購物天堂”等。

“大橋就像一個大吸管，把港澳的人流、物流、資金流吸引到珠海，帶動眾多的產業(yè)轉移。”前述上市公司人士說，這些將會間接給珠海本土的上市公司帶來利好。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。