杭州限購后再放狠招 暫停落戶二套首付提至五成

短短十日，杭州樓市調控已揮出第三拳。今日，杭州市住房保障和房產管理局官網發(fā)布消息稱，9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。這是繼9月19日杭州重啟限購，9月26號宣布土地新政以來，杭州再一次出臺重磅調控政策。

新政規(guī)定自明日起暫停杭州市區(qū)購房入戶政策。杭州市區(qū)范圍內（含蕭山、余杭、富陽、大江東）均暫停實施購房入戶政策。但在2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。此外，新規(guī)對住房公積金貸款政策作出調整，申請公積金貸款、商業(yè)性住房貸款的購房者二次購房首付比例均不得不低于五成。

為了給樓市降溫，杭州數日前剛重啟限購并祭出土地新政。9月18日，杭州住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，自9月19日起，杭州將暫停對擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭出售住房。杭州成為繼蘇州、廈門之后，第三個重啟限購的二線城市。

9月26日，杭州又針對高價拿地的現狀出臺新土地拍賣新政策，在土地溢價率超過100%、120%和150%三個檔次后，分別對支付土地銷、獲得銷售資格及承建公建配套方面做出不同的規(guī)定，讓高溢價拿地的條件更加嚴格。

杭州房地產業(yè)界人士章慧芳表示，10天內出臺三條樓市調控政策，說明杭州相關職能部門對目前樓市的及時應對，另一方面也說明前期溫和的政策，還不足以使相對瘋狂的樓市降溫。

中原地產研究中心統計數據稱，杭州的房價上漲最近較快，7月份，杭州新建住宅漲幅全國第七，二手房漲幅全國第四。從成交量上看，2016年前8月的杭州(不含富陽)商品房總成交量達133562套，超過2015全年125217套的成交量。杭州全市8月成交均價為18298元/平方米，同比去年8月漲幅高達19%。

章慧芳表示，新政的出臺，首先提高了購房者主要是二套購房者的門檻，首付從3成提高到5成，降低購房者的資金杠桿，這從降低需求面來減緩供需矛盾；第二暫停購房入戶，無疑是遏制前期很多想打擦邊球的外地購房者進行多套投資購房，杜絕了通過買一套購房入戶后進一步達到不限購的可能性；第三通過政策加碼，打出組合拳，對市場形成威懾作用。

“雖然限購作為‘有形之手’不得已而為之，但杭州經歷過限購限貸二座大山房價經歷5-6年的盤整，所以，除了出臺本次購房新政，連續(xù)的組合拳出擊，也對市場形成威懾作用”，章慧芳說。

除此之外，也有業(yè)內人士認為杭州此次出臺新政策，實際上是補政策的漏洞。“因為此前規(guī)定了外地戶口購房限購而本地戶口購房不限購的差異化政策，所以存在部分外地人先購房、再落戶、再購房的比較曲折的投資模式，顯然這是此前政策的一個漏洞。而且從實際情況看，雖然杭州落戶政策也不是完全放開，但近期部分中介或房企確實有鼓勵購房者鉆漏洞的說法，從這個角度看，杭州積極出臺政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴網易財經。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。