上海已全面進入住房“改善時代”

據(jù)新浪樂居整理，上海今年1-8月份的三房戶型成交量超過3萬套，10月新推出的46個商品住宅中，涉及3房以上大戶型的有27個，占比58.7%。對上海人來說，買房已從剛需轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩托枨?，上海已?jīng)全面進入住房改善時代。

購房者更青睞三房戶型前八月成交3萬余套

近日，樂居探訪中遇到一位購房者，她對樂居說到，“我是93年的拆遷戶，當(dāng)時房子被分在這邊，現(xiàn)在媳婦要生二胎，想要換一套大點的房子。不過房子現(xiàn)在太貴了，我們就先來問問?！睋?jù)了解，她目前住在廣延路上的某老公房小區(qū)，房屋面積只有不到50平，他們在考慮房型時也糾結(jié)于選擇二房或三房。

合富輝煌上海公司策劃總監(jiān)黃欣偉做了一個假設(shè)：一套兩房的婚房，從結(jié)婚到生育，預(yù)設(shè)這套兩房的使用壽命一般在8年之內(nèi)?！半S著婚后生育，孩子成長，一般到了孩子入學(xué)，換房是今天家長‘被房價綁架和被入學(xué)擊斃’的悲劇橋段。而一步到位的小三房，可以在功能分區(qū)上實現(xiàn)住宅使用剛性需求的延年益壽?！?/p>

根據(jù)易居中國企業(yè)集團提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月份上海市三房成交量為32187套，占比37.9%，三房以上戶型的成交套數(shù)占比為45.4%。

樂居通過電話聯(lián)系了惠南地區(qū)的一家房產(chǎn)中介張某，“來買大戶型的，大多是本來就有套房，要么是來置換的，要不然就是想再買第二套，當(dāng)然也有一些來投資的?！敝苓呅^(qū)距離地鐵16號線惠南站走路不到10分鐘，且附近商場較多，價格也比傳統(tǒng)市區(qū)便宜。

華燕房盟戰(zhàn)略研究中心資深分析師牛振興解釋說，“現(xiàn)在大戶型受到買家青睞，主因是傳統(tǒng)市區(qū)的房價過高，剛需購房者無力購買，而改善型需求的面積比較大，100平以下的房子并不值得改善。”他建議，外環(huán)內(nèi)房源稀少，并且價格昂貴，而外環(huán)外相對便宜，環(huán)境比較好，交通也在逐漸改善，不如在郊區(qū)買個大點的。

開發(fā)商主推大戶型3房以上成主流

據(jù)新浪樂居統(tǒng)計的上海10月新盤數(shù)據(jù)顯示，在46個商品住宅中，涉及3房以上戶型的有27個，占比58.7%，其中還包括5個4房戶型。住房面積超過120平方米的住宅項目有23個，占比高達50%。樂居發(fā)現(xiàn)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的某新盤住宅的最低面積為142平方米。

牛振興表示：“100平方米以上的房子如果不做成三房有點浪費，開發(fā)商投其所好，把房子做成大戶型，畢竟同樣的面積三房還是個賣點。從長遠看，住房改革近20年，雖然之前的房間戶型小、布局不合理，但隨著收入增長，不少人都逐步邁入了改善一族?！?/p>

樂居了解到，上海傳統(tǒng)市區(qū)的老公房面積多為30~60平方米，甚至還有20多平的小房型，而這樣的房子現(xiàn)在有的被用來租售或轉(zhuǎn)賣。黃欣偉認為，上海重復(fù)香港的“市中心蝸居化”可能性并不大，因為上海房地產(chǎn)的發(fā)展和細分不過十多年，它背負的階層情懷、土地定位并不如香港這般根深蒂固，“上海作為全國乃至全世界人民的上海，其最大的優(yōu)點在于對移動的隨遇而安?！彼€強調(diào)，由于此前國家出臺了鼓勵二胎的政策，三房或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)開發(fā)中的主流戶型。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。