住宅銷售面積同比下降25.4%，買房窗口期到了？

16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，全國商品房銷售額同比下降29.5%，住宅銷售面積同比下降25.4%。

核心指標(biāo)集體走弱

從供應(yīng)端看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

對于地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比轉(zhuǎn)負(fù)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，這是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。“房企投資信心仍未完全恢復(fù)，加之疫情因素干擾下，市場恢復(fù)進(jìn)程放緩。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也提到，銷售端活躍度不足仍拖累企業(yè)的開工、投資意愿，預(yù)計短期企業(yè)新開工面積同比降幅仍較大，投資繼續(xù)調(diào)整，個別市場情緒有所修復(fù)的熱點城市，新開工、投資或有所好轉(zhuǎn)。

從需求端看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

“市場信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍存在。”對于商品房銷售表現(xiàn)不佳的原因，除了來勢洶洶的疫情，業(yè)內(nèi)普遍提到市場預(yù)期較弱這一因素。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道，疫情反復(fù)、地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低，市場信心恢復(fù)受阻。

6月后銷售數(shù)據(jù)有望回升

“銷售數(shù)據(jù)雖然有壓力，但跌幅其實可控。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著各類利好政策推進(jìn)，房企的顧慮在不斷降低和減緩，后續(xù)銷售數(shù)據(jù)若有改善，房企拿地積極性會重新提振。

近期，從中央到地方，穩(wěn)樓市的政策頻頻。5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

許小樂認(rèn)為，全國層面的房貸降息有望改善銷售持續(xù)下行的局面。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月百城首套房貸平均利率5.17%，距離當(dāng)前4.4%的下限仍有較大空間，預(yù)計未來更多城市房貸利率下降，取消認(rèn)房認(rèn)貸的城市也會增多。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年至今全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月底中央政治局會議定調(diào)樓市后，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

陳霄指出，當(dāng)前出臺的政策多放在需求端發(fā)力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等，后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺，如長沙近期出臺的租購聯(lián)動新政等形式。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，說明房價的泡沫在減少，疊加各類利好政策，購房的新窗口期也在開啟。

陳霄判斷，預(yù)計隨著疫情的影響逐漸散去，從中央到地方的政策效應(yīng)將會逐漸顯現(xiàn)出來，預(yù)計6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來明顯回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。