9月房價環(huán)比漲幅全國第一 鄭州重啟限購

剛過去的中秋節(jié)前夜，鄭州市曾祭出“鄭九條”，試圖為高燒難退的房地產(chǎn)市場降溫，尤其是土地市場。

時隔十多天，國慶節(jié)第一天，鄭州市政府官網(wǎng)對外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ罚ㄠ嵳k〔2016〕64號），本通知自10月2日起實施。通知針對當?shù)厣唐纷≌瑢嵤┫拶?，從需求端“滅殺”當?shù)馗叻績r。

從數(shù)據(jù)上來看，鄭州最近幾個月的房價漲幅確實領(lǐng)跑全國，據(jù)中國指數(shù)研究院透露，9月份百城新建住宅價格指數(shù)排行榜中，鄭州以環(huán)比漲幅6.92%名列第一，長三角的無錫、常州和昆山緊隨其后。在該機構(gòu)上個月統(tǒng)計中，鄭州在百城新建住宅價格指數(shù)排行榜中環(huán)比漲幅2.37%，排名第19位。但當月，由國家統(tǒng)計局對外披露的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)中，鄭州環(huán)比漲幅“奪冠”。雖然統(tǒng)計口徑有差異，但鄭州房價異動已引外界格外關(guān)注。

文件顯示，該限購令主要針對“擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）的住房”。

不過，鄭州市政府生怕外界不明白或產(chǎn)生誤讀，還具體解釋說，這里所稱的住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。

那么，該限購令實施前，該咋辦？鄭州市政府強調(diào)說，“在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞（博客，微博）》記者注意到，通知規(guī)定，該限購令出臺之后，鄭州市范圍內(nèi)的房企及房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)，登記部門不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

值得強調(diào)說，鄭州此次限購范圍主要為鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)。

鄭州該限購令出臺前的9月25日，《大河報》曾公開報道說，“鄭州市第十一次代表大會第一次全體會議上，河南省委常委、鄭州市委書記馬懿說，鄭州將加強房地產(chǎn)調(diào)控，優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)控房價，促進房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，鄭州樓市調(diào)控與其他典型城市一樣，走過了從全國“一刀切”到“因城施策”、“分類調(diào)控”的歷史階段。

早在2010年，國務(wù)院曾推出史上最嚴的“國十條”，隨后各地紛紛響應(yīng)號召，比如鄭州市開始全面實施商品住房限購令，人口過密區(qū)限購一套房，2013年國務(wù)院祭出“新國五條”，明確新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。

經(jīng)歷了2014年全國性樓市低迷，2015年以來樓市政策逐步松綁，各地“去庫存”成了供給側(cè)改革的重頭戲之一。如今房價又暴漲，限購令重出江湖，但今非昔比。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。