美媒稱買房熱席卷中國 投資者：是時候離開了

參考消息網(wǎng)10月9日報道美媒稱，在信貸寬松的幫助下，買房熱席卷了中國各大城市，甚至蔓延到一些較不發(fā)達(dá)的地區(qū)。這讓人擔(dān)心中國正面臨債務(wù)推動的投資泡沫，類似于去年夏天崩盤之前的股市泡沫。

據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站10月7日報道，24歲的王元是一名電視制片人，他想在杭州市買一套兩居室的公寓。今年9月，當(dāng)賣家突然提價、把原先說好的價格抬高8%至22.6萬美元的時候，他幾乎連眼睛都不眨一下。無論如何，他還是買下了這套公寓。

王元說：“泡沫肯定是有的，但只要政府不打算讓它破裂，我們將繼續(xù)在這個泡沫中生活。”

報道稱，要求政府采取行動的壓力變得越來越大。以前中國也曾遭遇過這種失衡，隨著經(jīng)濟(jì)增長減速和國家吸引更多農(nóng)民前往城市的政策成效有限，房地產(chǎn)開發(fā)商在2013年還在努力出售上一次房產(chǎn)熱所留下的多余住房。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們說，大量未售出的住房拖累了經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致北京在去年放寬對買房的限制以及貸款政策，這造成了新一波買房熱。

報道稱，鑒于中國家庭創(chuàng)紀(jì)錄的高杠桿率，今天的市場似乎更加危險。當(dāng)前的房地產(chǎn)熱也比以前更不均衡，大城市的房價一路飆升，而較小城市的房價仍然受到大量未售出房屋的拖累。這種情況讓中國的貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，為北京實施全國性政策、給房地產(chǎn)市場降溫的努力增加了難度。

報道稱，中國領(lǐng)導(dǎo)層也非常謹(jǐn)慎，不敢進(jìn)行過多的干預(yù)。在制造業(yè)、商業(yè)投資等其他經(jīng)濟(jì)增長引擎持續(xù)低迷的時候，住宅銷售為日益減緩的經(jīng)濟(jì)增長提供了一些動力。中國官員在采訪中表示，要達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)層制定的今年經(jīng)濟(jì)增長不低于6.5%的目標(biāo)，房地產(chǎn)是他們唯一的希望。

據(jù)知情人士透露，在中國主要的房地產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)，自7月份以來官員們舉行了無數(shù)次會議，討論如何穩(wěn)定房價而又不引發(fā)房價的大幅下跌。自9月底以來，十幾個中國城市提高了首付比例并對買房實行其他限制措施，以遏制投機行為。但北京沒有出臺重大政策。

中國社科院的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明表示：“政府面臨一個大難題，既要遏制房價，又要確保經(jīng)濟(jì)增長，這解釋了它為何猶豫不決。”

報道稱，最近關(guān)于房地產(chǎn)政策的不確定性助長了這波購房熱。在上海，今夏有數(shù)以千計的夫妻離婚以搶占先機，因為有傳言說上海將會出臺新的樓市調(diào)控政策，收緊對新近離婚人士的首付要求。

報道稱，多年來，中國一直在努力平衡其房地產(chǎn)政策。在北京、上海、深圳之類的大都市，長期以來政府嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的做法助長了房價上漲。

現(xiàn)年30歲的段琪文(音)是北京的一名投資者。他跟許多人一樣，最近用抵押貸款來買房。今年9月，他和鄰居達(dá)成一樁330萬美元的房產(chǎn)交易，購買一套復(fù)式住宅，這是他的第五套北京房產(chǎn)。

不過段先生也感到擔(dān)憂。他表示，當(dāng)每個人開始談?wù)撡I房的時候，就表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了頂峰，“是時候離開了”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。