武漢中心城區(qū)去化周期僅4個(gè)月 限購(gòu)升級(jí)投資客觀望情緒見長(zhǎng)

在樓市旺火燒到的二線城市中，武漢的房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一輪快速上漲。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年末武漢平均房?jī)r(jià)為9100元/㎡，10月新房均價(jià)為10871元/㎡，漲幅為19.45%。在較為核心的武昌，目前新房均價(jià)達(dá)21825元/㎡，同期漲幅達(dá)39.19%。

這一漲幅在全國(guó)也排名較前。10月3日，在天津、鄭州、成都、無(wú)錫等城市相繼限購(gòu)后，武漢也正式發(fā)布限購(gòu)政策：外地人購(gòu)首套房無(wú)礙，二套房停止放貸，有兩套房的不能再買；本地人二套房首付50%，第三套停止貸款。

這一政策在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)略為寬松。10月8日，武漢限購(gòu)政策升級(jí)，10個(gè)主城區(qū)首套房首付比例提高至30%，與全國(guó)其他核心城市保持一致。

在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了武漢部分樓盤，調(diào)查房?jī)r(jià)快速上漲與限購(gòu)政策之下的樓市生態(tài)。

滯銷尾盤搶購(gòu)一空

“售罄。”

10月6日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在武漢市武昌區(qū)徐東地區(qū)一售樓處，密密麻麻排列著的30幢樓房模型上都擺著一塊紅色的“售罄”牌子?！敖鹁陪y十”是房企傳統(tǒng)的銷售旺季，但售樓處顯得十分冷清。

“我們的住宅在今年6月份開盤時(shí)就已經(jīng)賣光了。”置業(yè)顧問(wèn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，現(xiàn)在推出的是商鋪和LOFT公寓，且已所剩無(wú)幾。

記者隨后又走訪了鄰近兩個(gè)樓盤，也早已無(wú)房可賣。置業(yè)顧問(wèn)表示，11月份左右會(huì)各有一幢新樓開盤，現(xiàn)在可以登記信息到開盤前通知。

武漢一位房地產(chǎn)公司人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在此輪購(gòu)房熱潮中，此前多年未賣出的尾盤也被搶購(gòu)一空。

市場(chǎng)人士透露，同樣位于二環(huán)內(nèi)的一處樓盤盡管戶型不佳，但由于區(qū)位較好，尚未開盤已通過(guò)內(nèi)部渠道基本訂滿。國(guó)慶期間看了8個(gè)樓盤的陳女士告訴記者，僅有個(gè)別樓盤有少量剩余，其它會(huì)在3個(gè)月內(nèi)開盤，預(yù)計(jì)開盤價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡以上。

“現(xiàn)在多數(shù)樓盤都是開盤日光的?！蔽錆h一位資深地產(chǎn)人士介紹。在10月8日限貸政策升級(jí)后，四環(huán)線一新開樓盤首日銷售達(dá)到8成，預(yù)計(jì)價(jià)格合適的樓盤仍將呈現(xiàn)“日光”狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢的去庫(kù)存周期從2015年4月份的10.3個(gè)月下降至2016年4月的7.6個(gè)月。據(jù)廣發(fā)證券研究中心測(cè)算數(shù)據(jù)，武漢當(dāng)前去庫(kù)存周期僅4.5個(gè)月，僅高于南京、合肥、上海和杭州。合富輝煌華中區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)殷一戌表示，三環(huán)內(nèi)去化周期小于4個(gè)月?！叭h(huán)內(nèi)的供應(yīng)沒(méi)有1年以上根本無(wú)法補(bǔ)足，武漢嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售證限價(jià)政策，分批慢推會(huì)加劇供應(yīng)緊張?！?/p>

相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，從發(fā)布限購(gòu)政策以來(lái)的10月4日至8日，武昌地區(qū)新建住房連續(xù)5天0成交。他解釋，一方面，武昌區(qū)在售樓盤的確不多，成交一直較少。據(jù)中指院華中分院統(tǒng)計(jì)，9月份武昌新建住房成交僅316套，有9天的成交低于5套，有4天0成交。另一方面，調(diào)控政策也起到了一定作用。

投資客觀望情緒漸濃

伴隨著房?jī)r(jià)快速上漲，身邊購(gòu)房“致富”的故事多了起來(lái)。

武漢市民潘先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他租住的房子半年前被房東以100多萬(wàn)元出售，近日新房東以130多萬(wàn)元將房子再次轉(zhuǎn)賣?！拔鍌€(gè)月，新房東凈賺32萬(wàn)?！?/p>

劉女士位于武漢三環(huán)掛牌出售的房子，3個(gè)月間，掛牌價(jià)提高了25萬(wàn)元。

在武漢金地城，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，有投資客看好新興樓盤的升值潛力，賣掉了位于武昌核心地段的房子來(lái)購(gòu)房。“武昌的新地王就在我們附近，樓面價(jià)是近14000元/㎡，我們這里上漲空間還有不少?！?/p>

上述資深地產(chǎn)人士介紹，武昌一內(nèi)環(huán)樓盤開盤價(jià)為2萬(wàn)多，現(xiàn)在就有掛單在4萬(wàn)元，典型有炒家在其中。在此輪上漲前，已有不少外地投資客到武漢“掃貨”。

全國(guó)大范圍的限購(gòu)政策出臺(tái)后，對(duì)投資客已有一定影響。武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月3日出臺(tái)限購(gòu)政策后，投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制，外地人來(lái)武漢購(gòu)房比例大幅度下降。

上述地產(chǎn)人士介紹，其所在的本地炒房客微信群中，現(xiàn)在普遍認(rèn)為武漢樓市長(zhǎng)期仍可投資，但短期看，如果資金有其他用途不妨再觀察一段時(shí)間。

該地產(chǎn)人士介紹，本地鏈家上掛牌的二手房近期增長(zhǎng)了約10%。殷一戌表示：“剛調(diào)控，借著慣性上漲的動(dòng)力，見好就收的投資客還是比較多的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。