房產(chǎn)限購政策出臺 家電業(yè)再次進入速凍模式？

一直以來國慶長假期間是傳統(tǒng)購房的黃金窗口，而今年十一黃金周期間，許多城市居民在朋友圈討論最多的并不是各地風景和人潮，而是各大城市密集推出的房產(chǎn)“限購政策”的話題。9日南昌宣布推出加強版房產(chǎn)限購政策后，此次大規(guī)模房產(chǎn)政策出臺的城市整整湊齊了20個。

房地產(chǎn)投資風潮經(jīng)歷了兩年滑坡之后，2015年末各地房地產(chǎn)銷售價格再度瘋狂上漲，民間評論者偏向?qū)⑹谴渭哟髮鞘姓{(diào)控力度看成房地產(chǎn)市場拐點的重要信號。

房地產(chǎn)抑制過度投機的政策性威力或?qū)⒀杆佥椛渲苓叜a(chǎn)業(yè)，時隔兩年后家電業(yè)將再次面臨新居市場硬性需求的消失，家電產(chǎn)業(yè)也不得不對被動進入“速凍模式”進行重新審視。

2014年后，中國家電產(chǎn)業(yè)開始面臨宏觀刺激政策終結(jié)和房地產(chǎn)調(diào)控雙重影響，據(jù)家電網(wǎng)查詢彼時市場數(shù)據(jù)，當年前4個月，國內(nèi)冰箱的零售量和零售額分別同比下滑了10.27%、5.46%，而洗衣機的零售量同比下降了6.32%，零售額同比下降了2.28%。此后兩年包括美的、格力、海信等家電上市公司連續(xù)錄得營業(yè)額下降的業(yè)績。

行業(yè)分析師認為，較早幾年與行業(yè)密切相關(guān)的房地產(chǎn)銷售的小幅收緊直接給家電零售市場造成負面影響，加之家電下鄉(xiāng)、能效補貼等政策到期，家電市場內(nèi)需萎縮明顯。但是該分析師也稱，隨著2015年房產(chǎn)市場再度激活，與新裝修相關(guān)的冰洗廚電銷量則表現(xiàn)同步放大的跡象。

家電網(wǎng)主編李韜在解讀最新房產(chǎn)限購對家電業(yè)影響時稱，20個城市房產(chǎn)限購政策帶來的負向沖擊并不會實時顯現(xiàn)出來，從入籃城市列表角度來看會對一二級市場造成可見的沖擊，但是從去杠桿而不是抑制硬需求的角度，家電企業(yè)迅速調(diào)整產(chǎn)線向未入籃城市市場傾斜，或會發(fā)現(xiàn)新的需求洼地。企業(yè)主動家電下鄉(xiāng)以及抓住更新型需求將成為家電行業(yè)未來兩年的求生方向。

市場研究者曾指出影響家電市場規(guī)模的因素主要分為更新?lián)Q代需求和新增需求。其中，更新?lián)Q代需求影響近70%銷售，受產(chǎn)品普及程度、技術(shù)創(chuàng)新、生活方式改變等因素的影響；新增需求影響30%的銷售，受新增家庭、新建房屋、人口遷移、政府政策等因素影響。

在成熟的商業(yè)社會中，當經(jīng)濟形勢不明朗市場需求萎靡時，往往會產(chǎn)生“土豆悖律”，消費者舍棄高端奢侈品而轉(zhuǎn)向中低端產(chǎn)品。房地產(chǎn)限購對新增市場需求具有毀滅性，但三四線市場對中低端產(chǎn)品的需求卻很可能上升，家電企業(yè)如果能調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)加大配置非高端產(chǎn)品，被迫排擠選擇三四線房地產(chǎn)市場的資本流動，反而會推高該市場中低成本產(chǎn)品的價格和銷售。

不愿具名的行業(yè)人士接受家電網(wǎng)采訪時稱，“短時內(nèi)很難評估對整個家電產(chǎn)業(yè)造成多大的沖擊，但從過往經(jīng)歷來看，對一二線城市增量市場的影響是偏負面的。”他繼續(xù)認為，“但是還不能斷言限購城市的籃子不會繼續(xù)變大，傳統(tǒng)家電的萎縮預(yù)期已經(jīng)形成，行業(yè)遭遇寒潮無法回避。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。