合肥限購(gòu)政策效果初顯 房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案

作為“樓市四小龍”之一的合肥，在國(guó)慶期間啟動(dòng)限購(gòu)已有一周。受新政影響，合肥市房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購(gòu)而放棄，限貸政策效果初顯。

記者10日從合肥市房管局獲悉，之所以連續(xù)多日出現(xiàn)零備案的情況，主要是受新政影響，在合肥購(gòu)買(mǎi)住宅商品房，需提交名下房產(chǎn)報(bào)告，而房管局的系統(tǒng)也正按照新政規(guī)定在做調(diào)整，導(dǎo)致備案一直顯示為零。

事實(shí)上，限貸的影響不僅體現(xiàn)在備案數(shù)量上，記者10日在合肥市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記處看到，前來(lái)辦理二手房過(guò)戶登記的市民并不多，相反咨詢窗口人頭攢動(dòng)，排起了長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)工作人員介紹，前來(lái)咨詢自身是否符合購(gòu)房條件的居民突然增多，一個(gè)小時(shí)咨詢的居民超過(guò)200組，而部分外地戶籍市民因?yàn)樯绫r(shí)間不足，買(mǎi)房計(jì)劃只能暫且擱置。

記者從合肥市多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，國(guó)慶節(jié)后，前來(lái)咨詢購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶猛然減少，而咨詢的外地投資客幾乎為零。

新政也對(duì)市區(qū)內(nèi)的部分樓盤(pán)產(chǎn)生了影響。合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)何女士說(shuō)，之前有意向購(gòu)房的客戶有50戶，限購(gòu)政策出臺(tái)后，有十幾戶客戶都因不符合條件而放棄購(gòu)房。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)表示，當(dāng)下投資客較多，這次政策有助于抑制投資需求，交易量會(huì)下降，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)有機(jī)會(huì)遏制，但房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，同時(shí)上漲幅度會(huì)降?？梢哉f(shuō)，這是一次全方面的調(diào)整，如果嚴(yán)格執(zhí)行，打擊不良現(xiàn)象，有助于樓市回歸正軌。

限購(gòu)政策實(shí)施范圍只限定為合肥市區(qū)，并不包括合肥下轄的四縣一市。合肥房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，以肥西、肥東和長(zhǎng)豐為代表的周邊縣市銷(xiāo)量穩(wěn)固增長(zhǎng)，多家樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，外溢現(xiàn)象明顯。

合肥下轄的肥西、肥東和長(zhǎng)豐三縣隨著合肥樓市的火爆水漲船高，肥西一地塊土拍樓面價(jià)每平方米超過(guò)萬(wàn)元人民幣，二手房均價(jià)也在一萬(wàn)元/每平米左右。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，進(jìn)入樓市的資金如果被限購(gòu)，可能會(huì)流入下一級(jí)城市或周邊地區(qū)尋找機(jī)會(huì)，這是正常的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次加大土地供應(yīng)量、限購(gòu)限貸政策從嚴(yán)、嚴(yán)格控制備案價(jià)漲幅等舉措，對(duì)于樓市影響已經(jīng)初顯，有利于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定、健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。