上海今日一手房簽約800余套 恢復(fù)9月日均水平

上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今日上海一手房簽約套數(shù)為845套，簽約面積為73920平方米。單日簽約數(shù)據(jù)與9月一手房日均簽約數(shù)據(jù)基本持平。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海目前新建商品房成交的日度數(shù)據(jù)看，基本上恢復(fù)到9月份的日度平均水平。這體現(xiàn)了政策管制后，在此前恐慌性購房需求積極釋放的情況下，目前購房者心態(tài)相對平和，市場交易也恢復(fù)到比較穩(wěn)定的態(tài)勢。

隨著國慶期間全國“20城限購”調(diào)控手段趨緊，10月8日晚間，上海市住建委和規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布“滬六條”，在“滬九條”原調(diào)控政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場行為的監(jiān)管和土地供應(yīng)調(diào)控。但同時，與同時期其他限購城市紛紛打出具體限制買房資格、控制地價、甚至限制房價漲幅的“組合拳”相比，“滬六條”則未對限購限貸具體加碼，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“滬6條”只是對年初限購政策的重申。

網(wǎng)易財經(jīng)查詢“滬六條”發(fā)布前后上海一手房簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月8日晚間“滬六條”發(fā)布。10月4日－10月7日，上海一手房簽約數(shù)據(jù)分別為215、218、170以及119套，8日當(dāng)天為248套，9日、10日分別為425與291套。嚴(yán)躍進(jìn)向網(wǎng)易財經(jīng)表示，樓市預(yù)售受管制期間，多多少少房企近期動作不會太大。連已經(jīng)連續(xù)舉辦了24年的假日樓市十一房展會也在今年畫上了句號。

今日數(shù)據(jù)持平上月平均值，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為近期全國政策收緊后，上海市場沒有出現(xiàn)暴跌或疲軟的現(xiàn)象，說明上海市場的供應(yīng)總體穩(wěn)定，購房需求以剛需購房為主，所以容易恢復(fù)常態(tài)。此類數(shù)據(jù)也說明購房需求總體上還是強勁的，后續(xù)依然需要通過積極供地來滿足市場需求。而針對房企銷售方面來看，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次“滬六條”提出的上市房源定價不合理的予以調(diào)整等措施對于四季度樓市有較大影響。一些高端樓盤有可能因此會被限價或限售。一方面企業(yè)項目項目進(jìn)度受阻，運營成本增加。另一方面市場的庫存量會增加，市場去化周期會回升。這也就意味著，雖然短期內(nèi)上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但是，隨著10月份“防泡沫”“滬六條”調(diào)控政策面執(zhí)行的從嚴(yán)執(zhí)行，市場去化周期會因為供應(yīng)量的增加、銷售量的減少而持續(xù)回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。