去樓市虛火還須強化政策定力

十月伊始，多地樓市遭遇當(dāng)頭棒喝。短短9天時間，北京、南京、廈門等20多個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，力度空前。與此同時，住建部祭出雷霆行動，公布45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。

這次各地方和相關(guān)部門“不約而同”密集出手，可謂正當(dāng)其時。前段時間，我國多地房價高歌猛進(jìn)，樓市異?；鸨?。僅8月份，70個大中城市中房價上漲者就達(dá)到64個，新增貸款中以住房按揭貸款為主的中長期貸款率高達(dá)56%。這把“虛火”更點燃了社會的燥熱，諸如“夫妻排隊離婚竟為買房”“賣掉兩套房拯救一家上市公司”等消息讓人瞠目，資本“脫實向虛”跡象明顯，“實干不如搶房”等論調(diào)也大大消解著勤勞奮斗的意義。此時給狂飆的樓市“踩剎車”“勒韁繩”，正是回應(yīng)民眾焦慮，直指市場痛點。

不過，在為新政叫好的同時，社會也不乏擔(dān)憂。過去十余年里，中國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多次調(diào)控，往往剛見到一點成效，多空兩頭就拼命拉鋸，一直沒能走出“屢漲屢調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈。毋庸諱言，樓市調(diào)控的對抗性力量不容小覷，方方面面的沖擊和壓力還很大。一些地方對土地財政的依賴還在持續(xù)，即便高壓調(diào)控仍難抑制尋機“微調(diào)”心態(tài)，而利益集團更不愿意放棄吃慣了的“香餑餑”。比如此次，嚴(yán)查嚴(yán)管風(fēng)聲尚緊，一些人還在頂風(fēng)作案，未批先售、定價混亂、場外配資等時有發(fā)生。各種利益激烈博弈之時，樓市調(diào)控能否持之以恒，考驗著有關(guān)部門的智慧與魄力，更影響著市場與社會的信心與預(yù)期。

今天的經(jīng)濟，某種程度上就是信心經(jīng)濟。經(jīng)濟學(xué)術(shù)語中有個名詞叫“羊群效應(yīng)”：如果一頭羊發(fā)現(xiàn)了一片肥沃的綠草地，并在那里吃到了新鮮青草，后來的羊就會一哄而上爭搶，表現(xiàn)得盲目而沖動。倘若沒有形成自己的預(yù)期或預(yù)期不定，市場中的追逐行為就會愈演愈烈。尤其是樓市，一頭連接著公眾住有所居的實際訴求，一頭擔(dān)當(dāng)著人們保值增值的投資選項，一有風(fēng)吹草動更易刺激各方敏感神經(jīng)，進(jìn)而波及到樓市本身。從這個意義上說，樓市調(diào)控，是宏觀政策的調(diào)控，也是市場預(yù)期的調(diào)控。

對于樓市這一諸多問題的交匯點，政策調(diào)控必須強化定力。這個定力，是在各種“壓力測試”前不打折扣的執(zhí)行力，是以穩(wěn)定的信號系統(tǒng)給予行業(yè)、市場、社會一個明確引導(dǎo)。特別是在調(diào)控的肯節(jié)兒上，更要穩(wěn)住陣腳、堅定步伐。這個定力，還包括在抑制投機需求得以一定程度實現(xiàn)后，能夠作出更多長期性、系統(tǒng)性、制度性的安排。畢竟，樓市調(diào)控的主要目標(biāo)不只是房價回到某某價位，而是理順市場關(guān)系，從根本上化解樓市運行風(fēng)險，讓其回到健康良性的軌道上來。

從1997年的亞洲金融危機到2007年的美國次貸危機，從上世紀(jì)80年代的日本到眼下的美國和歐洲……太多的國家和地區(qū)栽倒在了瘋狂的房地產(chǎn)市場泡沫里。殷鑒不遠(yuǎn)。當(dāng)下中國，無論政府還是市場都需要拿出壯士斷腕的勇氣，著眼房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展，為社會實現(xiàn)“居者有其屋”注入足夠底氣，為國家長遠(yuǎn)發(fā)展夯實根基。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。