信貸收緊 才是讓樓市降溫大招

國慶期間多個城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺后，市場已經(jīng)產(chǎn)生了立竿見影的效果，特別是北京、深圳、江蘇一些城市，其住房銷售面積下降更是驚人。因為這些限購限貸政策，立即讓住房的投資炒作退出市場。同時，對市場各種首付貸及眾籌投資嚴格整頓，也讓許多住房投機炒作者高融資杠桿立即去除。

　　但是，估計這只是住房投機者面對新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種短期反應(yīng)，他們還在觀察這些政策的效應(yīng)，即住房市場的預(yù)期是不是完全逆轉(zhuǎn)。不過，市場的預(yù)期逆轉(zhuǎn)的前提是調(diào)控后隨著住房銷售暴跌，住房的價格也隨之下跌。但是，目前這種情況還沒有發(fā)生。因為，不少人認為，由于這些密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有規(guī)定時限，如果調(diào)控政策出臺對房地產(chǎn)市場打擊太大，甚至于直接沖擊金融市場及實體經(jīng)濟，那么不少人認為這些調(diào)控政策又開始取消。所以，在一兩年內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望的氣氛會十分濃烈。如果這種情況出現(xiàn)，房地產(chǎn)投機炒作者又會找到化解當前房地產(chǎn)限購限貸政策的辦法。

　　所以目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最讓人擔心的事情會有兩個方面。一是現(xiàn)有的20%房地產(chǎn)交易所得稅各城市是否會堅決執(zhí)行，新的遏制房地產(chǎn)投機炒作的稅收政策是否再出臺。對于前者比較容易做到，各個城市的地方政府重新強調(diào)就可以執(zhí)行。對于后者則還會需要一定的時間，遠水解不了近渴。

　　一是對住房市場的融資及信貸全面收緊。早幾天前，中國人民銀行行長周小川就表示，央行對房地產(chǎn)市場過熱也十分關(guān)注，也有政策對此進行控制。隨后，就有消息稱，國內(nèi)監(jiān)管機構(gòu)正在計劃進一步收緊對流入房地產(chǎn)市場的資金的監(jiān)管。包括央行、銀監(jiān)會和證監(jiān)會在內(nèi)，三個部門正在擬聯(lián)手打擊樓市投機性資金以及涉及土地交易的違規(guī)資金。比如，房地產(chǎn)企業(yè)債發(fā)行的收緊，對首付貸、抵押貸等市場的清理、對個人按揭貸款的實質(zhì)審查等。可以說，這一輪地方樓市政策自今年3月收緊以來，首次有中央職能部門計劃出招的消息。如果這個消息是真實的，其對市場的沖擊與影響可能會比地方政府的限購限貸政策更大。

　　中央監(jiān)管部門對住房市場的融資收緊，這可能會出現(xiàn)以下幾種情況，一是會讓一些房地產(chǎn)企業(yè)根本就沒有錢涌入土地市場，土地市場交易很快就會萎縮；二是那些擴張十分迅速的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈斷裂風險；三是中央監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場流動性收緊，可能會影響銀行的可貸資金，從而導(dǎo)致商業(yè)銀行的按揭貸款利率上升，或?qū)Π唇屹J款打折優(yōu)惠條件取消。在這種情況下，這將增加住房投機炒作者融資成本。如果按揭貸款利率上升或優(yōu)惠按揭貸款利率取消，它將可能讓樓市的預(yù)期逆轉(zhuǎn)。

　　可見，國內(nèi)各城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺之后，市場最為關(guān)注的是央行及政府其他監(jiān)管部門是否會收緊房地產(chǎn)市場的流動性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。