報(bào)告：2021年全球房?jī)r(jià)泡沫率創(chuàng)近10年最高，阿根廷居首

易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2021年全球80個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房?jī)r(jià)泡沫率高達(dá)98.1%，居世界首位。

2020年新冠疫情暴發(fā)后，全球主要國(guó)家為應(yīng)對(duì)危機(jī)紛紛打開(kāi)貨幣“閘門(mén)”。超寬松貨幣政策疊加大規(guī)模財(cái)政刺激，導(dǎo)致多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)攀升至新的高度。

報(bào)告指出，2021年全球房地產(chǎn)價(jià)格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2011年以來(lái)的峰值水平。這一指標(biāo)從2018年開(kāi)始緩慢上升，2020年以來(lái)上漲速度明顯加快。

根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2021年全球80個(gè)主要國(guó)家中，房?jī)r(jià)存在明顯泡沫的國(guó)家有9個(gè)，被高估的有13個(gè)。2021年房?jī)r(jià)泡沫率最高的五個(gè)國(guó)家依次是阿根廷(98.1%)、韓國(guó)(64.1%)、智利(41.5%)、菲律賓(37.0%)和墨西哥(28.5%)。

其中，阿根廷房?jī)r(jià)泡沫巨大的主要原因是貸款收入比極高。2021年一個(gè)阿根廷家庭還清房貸需要耗費(fèi)78.4年。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在阿根廷還房貸的難度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。

報(bào)告當(dāng)中，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要由房?jī)r(jià)收入比、平均售租比和貸款收入比三個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。

總體而言，報(bào)告指出，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫明顯或被高估的現(xiàn)象較新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體更為嚴(yán)重。2021年發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫率均達(dá)到金融危機(jī)以來(lái)的最高水平，分別為14.3%和14.4%。其中，2020年以來(lái)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，一年間泡沫率擴(kuò)大約6.96個(gè)百分點(diǎn)；而新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，泡沫率同比擴(kuò)大約3.04個(gè)百分點(diǎn)。

從地區(qū)分布來(lái)看，報(bào)告指出，2021年北美地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫率為20.2%，最為嚴(yán)重，且近1年泡沫率擴(kuò)大約11.45個(gè)百分點(diǎn)，在六大洲中最為迅速。主要原因是疫情以來(lái)受美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)閘泄洪影響，美國(guó)和加拿大房?jī)r(jià)漲幅顯著。其中，2021年美國(guó)房?jī)r(jià)泡沫率為20.5%，加拿大房?jī)r(jià)泡沫率為16.5%。

2021年房?jī)r(jià)收入比最高的地區(qū)是亞洲，購(gòu)買(mǎi)一套90平方米住宅需要花費(fèi)20.8年，這可能與亞洲國(guó)家人口眾多、人口密度大有關(guān)；其次是南美洲，平均花費(fèi)時(shí)間約17.3年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。