重慶樓市穩(wěn)中有升 “新重慶人”成置業(yè)生力軍

近年來，在“大城市帶大農(nóng)村”的發(fā)展戰(zhàn)略下，重慶市城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市新增人口穩(wěn)定增長，更成為重慶置業(yè)的又一波“生力軍”。9月底，重慶市新型城鎮(zhèn)化工作推進(jìn)會發(fā)布消息稱，我市新型城鎮(zhèn)化工作進(jìn)展顯著，其中，1-8月新增進(jìn)城落戶13.1萬人。城市新增人口的穩(wěn)定增長，保證了樓市需求的長遠(yuǎn)支撐。

同時，旺盛需求之下，重慶針對于房地產(chǎn)的調(diào)控及時得法，良好地運用了市場化手段，以市場化調(diào)節(jié)為主，使得重慶樓市穩(wěn)中有升，并沒有像其他城市那樣出現(xiàn)房價大起大落的現(xiàn)象。那么，重慶運用了哪些市場化手段？未來，重慶房地產(chǎn)市場會將如何發(fā)展？

置業(yè)需求旺盛

成交將刷新歷年新高

有需求，就有市場，新重慶人數(shù)量的增長，也推動著重慶樓市的平穩(wěn)向上發(fā)展。據(jù)報道稱，重慶近幾年的新增城鎮(zhèn)總?cè)丝谠?0萬左右，這也意味著，新增城市人口帶來的居住需求，還將持續(xù)給力。

對此，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春接受記者采訪時表示：“今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米，同比增長19%，成交金額1936億元，同比增長17%。其中，住宅銷售面積2936萬平方米，同比增長23%。從目前市場交易情況預(yù)測，今年將是重慶歷年成交最大的一年，全市商品住房建面均價同比僅增長0.32%，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。”重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于10月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，重慶市全市商品房成交量為396.28萬平方米，同比增加25.4%，環(huán)比增加6.4%。

難能可貴的是，重慶樓市在量升的同時，還保持著價穩(wěn)的表現(xiàn)。今年8月，重慶商品房均價7125元/平方米，9月，主城區(qū)商品房成交均價微漲，為7344元/平方米。要知道，這個時間段，國內(nèi)其它城市可是掀起了一輪房價快速上漲的熱潮。橫向?qū)Ρ鹊脑挘壳爸貞c的房價，只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作為國際級大都市，重慶的房價已經(jīng)讓其它城市市民眼羨。

房價整體平穩(wěn)

樓市調(diào)控成效顯著

重慶房價的平穩(wěn)，完全得益于政府調(diào)控得法、良好運用市場調(diào)節(jié)手段。據(jù)中指院統(tǒng)計顯示，2003年-2014年，重慶市各類用地共計成交約700平方公里，而同期城市建設(shè)用地面積增加了693平方公里，城市擴(kuò)張速度與土地供應(yīng)的趨勢基本吻合，防止了供需失衡。

重慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春認(rèn)為，重慶在“分城施策”調(diào)控房地產(chǎn)市場上效果明顯。“國家過去提出抑制房價過快上漲的時候，重慶就是分城施策。重慶還有一些特殊的政策，比如土地供應(yīng)就是掌握在政府手里。重慶有地產(chǎn)集團(tuán)等‘八大投’公司，專攻土地整治，把土地整治以后再交給政府，政府再進(jìn)行出讓，保證了充足的土地供應(yīng)?！?/p>

除控制土地供應(yīng)和地價外，重慶抑制房價還有一個措施是房產(chǎn)稅。“這是除上海以外沒有的。在其他城市沒有房產(chǎn)稅的情況下，重慶試點對投資客形成了一定的心理影響。”一位業(yè)內(nèi)資深專家表示。另外，重慶公租房建設(shè)也在一定程度上起到了平抑市場房價的作用。

“正因為上述三個方面措施，及時調(diào)控得法，近幾年時間里，重慶樓市都處于‘上有天花板，下有地板’的‘箱體振動’之中?！蹦赫f。

持續(xù)良性發(fā)展

重慶樓市供需平衡

過去幾年，不少城市的房價已經(jīng)大幅度上漲，而經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的重慶，卻始終保持房價穩(wěn)定。對此，交行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，重慶住房供需平衡也是其中一個重大的原因。

那么，重慶有無可能土地供應(yīng)減少，導(dǎo)致供應(yīng)不足，進(jìn)而像其他城市一樣房價暴漲呢？這個可能性應(yīng)該不存在。黃奇帆市長此前指出，2002年～2003年儲備了40多萬畝地，市政府計劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%，一年約2萬畝開發(fā)量，保持房地產(chǎn)市場供需平衡。

除了政府的調(diào)控能力，重慶房價平穩(wěn)的另一個基礎(chǔ)是市民的心理和預(yù)期。在近幾年，由于重慶調(diào)控得法，房價一直平穩(wěn)。因此，無論是開發(fā)商，還是購房者，都有了重慶房價溫和上揚的心里預(yù)期。

總體來看，未來，重慶樓市整體市場將會保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，呈現(xiàn)高端有約束、中端有市場、低端有保障的良性發(fā)展格局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。