住建部再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)行為凈化市場(chǎng)環(huán)境

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等?！锻ㄖ芬?，各地要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，對(duì)這些違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。對(duì)屬于房地產(chǎn)主管部門職責(zé)范圍的，要抓緊處理；對(duì)屬于相關(guān)部門主管的，要抓緊移交處理；對(duì)涉嫌犯罪的，要移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，要視情節(jié)輕重，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核等措施。

10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作進(jìn)行了部署。會(huì)上，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司代表20家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會(huì)公開作出八項(xiàng)承諾：一是不銷售未取得預(yù)售許可證的商品房；二是不發(fā)布虛假?gòu)V告；三是不捂盤惜售或散布漲價(jià)信息；四是真實(shí)公布房源，不編造房源緊缺信息；五是不違反規(guī)定，將不符合銷售條件的商品房，向購(gòu)房人變相收取定金、預(yù)收款、會(huì)員費(fèi)等費(fèi)用；六是每套房均明碼標(biāo)價(jià)，不在銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)，不收取價(jià)外費(fèi)用；七是不附加條件或限定消費(fèi)者權(quán)利，迫使購(gòu)房人接受商品或服務(wù)價(jià)格；八是不一房二賣。

保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司代表20家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示：公平的市場(chǎng)秩序、良好的市場(chǎng)環(huán)境，需要開發(fā)企業(yè)共同維護(hù)和營(yíng)造。市場(chǎng)秩序穩(wěn)企業(yè)就走的遠(yuǎn)，市場(chǎng)環(huán)境好企業(yè)就發(fā)展的好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能一邊吃房地產(chǎn)的飯一邊砸房地產(chǎn)的鍋，特別是一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是骨干和龍頭，要帶頭作表率、做標(biāo)桿。企業(yè)能夠發(fā)展到今天，有了一定的聲譽(yù)和形象，是落實(shí)黨的改革開放政策的結(jié)果，是企業(yè)多年經(jīng)營(yíng)積累的結(jié)果，這一切來(lái)之不易，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要心懷感恩、倍加珍惜，恪守企業(yè)的責(zé)任與使命，做好行業(yè)的排頭兵。20家開發(fā)企業(yè)鄭重表示：一定要信守承諾，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如有違反，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，歡迎社會(huì)各界進(jìn)行監(jiān)督。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地要高度重視，把整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)照《通知》，自查不規(guī)范行為，加強(qiáng)自律，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信守諾。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的信用體系建設(shè)，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度，及時(shí)公布違法失信企業(yè)名單；對(duì)查處的嚴(yán)重違法違規(guī)典型案例，要公開曝光，形成強(qiáng)大的輿論氛圍。

摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》2016.10.17吳國(guó)文

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