國家信息中心沈立：未來保障性租賃住房建設(shè)將提速

國家統(tǒng)計局周三數(shù)據(jù)顯示，5月份多項房地產(chǎn)指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比回升的跡象。國家信息中心經(jīng)濟(jì)師沈立在接受財聯(lián)社記者專訪時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基本面沒有改變。

沈立指出，未來一段時期保障性租賃住房籌集和建設(shè)規(guī)模將進(jìn)一步提速，這也將對房地產(chǎn)市場起到很大的支撐作用，有助于房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新的增長點和突破口。

當(dāng)前看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢

沈立認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟(jì)具有舉足輕重的影響。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對整個宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行起著十分重要的作用。今年以來，受前期基數(shù)偏高、新冠疫情反復(fù)等因素影響，我國房地產(chǎn)市場遭遇不小沖擊，下行壓力備受關(guān)注。

對此，既要理性認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，處理好短期波動的沖擊影響，還要從較長周期認(rèn)識房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律和變化趨勢，保持定力、積極應(yīng)對，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，沈立指出，觀察房地產(chǎn)市場和數(shù)據(jù)，不僅要看同比更要看環(huán)比。從同比看，當(dāng)前房地產(chǎn)多項指標(biāo)同比明顯下滑，其中一個重要原因在于去年同期基數(shù)較高。從環(huán)比來看，5月份房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢。

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售面積為10,969.85萬平方米，較4月上漲25.8%，其中，商品住宅銷售面積由4月的7417.13萬平方米回升至5月的9,181.28萬平方米，增長23.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額由4月的11,389.36億元上升至5月的12,979.69億元，增長14%；房地產(chǎn)開發(fā)資金來源由4月的10,363.63億元上漲至5月的11,881.83億元，增長14.6%。

沈立認(rèn)為，觀察房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，還須著眼于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景。第一，我國城鎮(zhèn)化依舊處于快速發(fā)展期，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1000萬人，剛性住房需求仍然比較旺盛。第二，隨著生育政策調(diào)整以及人民群眾對優(yōu)質(zhì)居住需求的提升，改善性住房需求的比重不斷增加。

第三，未來一段時期保障性租賃住房籌集和建設(shè)規(guī)模將進(jìn)一步提速，這也將對房地產(chǎn)市場起到很大的支撐作用，有助于房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新的增長點和突破口。因此我國房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基本面沒有改變。

未來房地產(chǎn)趨勢如何

今年以來，受新冠疫情反彈、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了短暫低迷，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇一些困難，市場預(yù)期和購房者信心也需進(jìn)一步恢復(fù)。對此，各級政府根據(jù)實際情況出臺具體調(diào)控措施，為穩(wěn)樓市釋放積極信號。

從全國層面看，房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)邊際放松趨勢。2022年3月份，政府工作報告提出要滿足合理住房需求，因城施策促良性循環(huán)。4月底，中央政治局會議進(jìn)一步提出支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政策層面的“暖風(fēng)”對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了明顯的信號作用，為各地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控提供了正確指引。

從地方層面看，各地也根據(jù)各自實際情況著手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不少地方紛紛采取放寬限購限售政策、下調(diào)保證金比例、調(diào)整土地競拍規(guī)則、放松繳款期限、完善預(yù)售資金監(jiān)管等措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。相信隨著“因城施策”的相繼落地和市場信心的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場發(fā)展有望企穩(wěn)回暖。

沈立強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，還需堅持“房住不炒”底線。過去幾年，隨著一系列調(diào)控政策的相繼實施，我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險得到有效遏制，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回歸居住本質(zhì)。當(dāng)前，在遏制市場過快下行的同時，應(yīng)避免重回投機(jī)炒房“老路”。地方政府應(yīng)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。購房者也應(yīng)認(rèn)識到，投機(jī)炒房的時代已經(jīng)過去了，應(yīng)該從自身實際居住需求出發(fā)合理配置住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。