樓市調(diào)控加碼力度不減 多地成交量明顯下滑

“金九銀十”交接點(diǎn)，國內(nèi)多個(gè)一線、二線城市接連出臺(tái)樓市新政，這也意味著從2014年開始的多輪樓市刺激政策將開始收緊。受此影響，市場(chǎng)中有關(guān)“房價(jià)是否會(huì)降”、“樓市拐點(diǎn)是否到來”等問題一直纏繞在購房者與賣房者的心頭上。

值得注意的是，在剛剛過去的半個(gè)多月時(shí)間里，除了多個(gè)城市集中出臺(tái)調(diào)控政策外，央行也宣布強(qiáng)化信貸管理信息。不僅如此，深圳對(duì)新房和二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行突擊檢查更是將這輪調(diào)控推向高潮。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，本輪政策調(diào)控潮對(duì)市場(chǎng)成交量的影響已逐步顯現(xiàn)，絕大部分的調(diào)控城市在“十一”假期之后的成交水平出現(xiàn)回落。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較前三個(gè)月的周均值下降14%，這主要是受到此次調(diào)控升級(jí)的城市成交下滑影響所致。從數(shù)據(jù)相對(duì)完整的16個(gè)調(diào)控城市情況來看，12個(gè)城市上周新房成交量較前三個(gè)月的周均值有所下降，其中蘇州、濟(jì)南、廈門降幅超過七成，佛山、南京、南昌降幅超過四成。另外4個(gè)新房成交量上升的調(diào)控城市中，南寧、惠州是此次調(diào)控新政未涉及限購、信貸的兩個(gè)城市；廣州的新政力度相對(duì)溫和，因此市場(chǎng)暫未受到明顯影響；深圳新房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)上升，與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后性有一定關(guān)系，但從銷售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來看，熱度已不斷減退。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)上周成交量也出現(xiàn)下滑，調(diào)控城市的表現(xiàn)有一定分化。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較前三個(gè)月周均值下降18%。從數(shù)據(jù)齊全的10個(gè)調(diào)控城市情況來看，4個(gè)城市上周成交量較前三個(gè)月周均值出現(xiàn)下降，其中蘇州降幅接近七成，上海降幅超過五成。而另外6個(gè)城市成交量有所上升，包括南京、南昌等。綜合來看，廣州、深圳、南寧上周的新房和二手房成交量均較前期保持上升，而蘇州、上海、廈門、北京則一手房和二手房成交量雙雙回落。

在方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平看來，當(dāng)前在調(diào)控打壓下，房地產(chǎn)上漲周期結(jié)束，未來房價(jià)將成橫盤消化態(tài)勢(shì)。任澤平認(rèn)為，目前的調(diào)控政策主要是通過限購限貸控制需求，當(dāng)前仍是低利率環(huán)境。未來房價(jià)可能橫盤消化，只要不大幅提高利率以及不會(huì)由于匯率貶值引發(fā)大規(guī)模資本流出，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。也就是說，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)住一線、二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)，并且三線、四線城市繼續(xù)鼓勵(lì)去庫存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。