主城未來熱點在哪 重慶未來房地產(chǎn)規(guī)劃告訴你！

重慶晚報記者昨日從市城鄉(xiāng)建委獲悉，《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)“十三五”規(guī)劃》已正式出臺，對上述問題做出規(guī)劃和分析。

/都市功能核心區(qū)/

規(guī)劃提出，要圍繞政治經(jīng)濟、歷史文化、金融創(chuàng)新和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心功能建設(shè)，逐步疏解非核心功能，降低用地強度，改善人居環(huán)境。重點打造：

高品質(zhì)住宅區(qū)適當(dāng)控制普通商品住宅建設(shè)體量，發(fā)展與現(xiàn)代宜居城市相協(xié)調(diào)的低碳、生態(tài)、舒適的高品質(zhì)住宅，與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套的中小戶型公寓。

高端商務(wù)地產(chǎn)集聚區(qū)依托解放碑-朝天門-化龍橋片區(qū)、江北嘴片區(qū)、彈子石片區(qū)、九龍半島片區(qū)等重點商務(wù)集聚區(qū)的建設(shè)，重點發(fā)展高端寫字樓、星級酒店、特色購物中心、創(chuàng)業(yè)綜合體、國際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓。

城市商貿(mào)地產(chǎn)集聚區(qū)推進解放碑、觀音橋、南坪、三峽廣場、楊家坪等五大商圈向商貿(mào)商務(wù)綜合功能方向轉(zhuǎn)型，控制發(fā)展大型城市綜合體，發(fā)展特色型和創(chuàng)業(yè)型商業(yè)街區(qū)，合理布局高端寫字樓、星級酒店等高端商業(yè)地產(chǎn)項目。

/都市功能拓展區(qū)/

規(guī)劃提出，要圍繞全市開放門戶、科教中心、綜合樞紐、商貿(mào)物流集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地等功能，注重城市擴容提質(zhì)、推進產(chǎn)城融合、組團發(fā)展。重點打造：

高品質(zhì)住宅區(qū)結(jié)合大型人口聚居區(qū)以及城市組團建設(shè)，布局滿足多層次需求的普通住宅、高端住宅和保障性住房，滿足當(dāng)?shù)鼐用窈托略鋈丝诘淖》啃枨?，滿足都市功能核心區(qū)中高端收入人群的置業(yè)需求。

高端商務(wù)旅游復(fù)合地產(chǎn)加速西永片區(qū)、悅來新城-中央公園片區(qū)、釣魚嘴半島-老重鋼片區(qū)、禮嘉片區(qū)、龍興復(fù)盛片區(qū)、龍洲灣片區(qū)等重點商務(wù)集聚區(qū)開發(fā)建設(shè)，重點布局高端寫字樓、高星級酒店、涉外公寓、國際度假式公寓等。依托渝北空港區(qū)、大渡口城區(qū)、北碚城南、巴南龍洲灣、茶園、西永等商圈建設(shè)，發(fā)展大型購物中心、商務(wù)寫字樓、辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)，布局為購物、旅游、休閑、文化、餐飲等配套的商業(yè)地產(chǎn)。積極推進重慶華僑城歡樂谷、萬達文旅城等一批“文化+旅游+商貿(mào)”項目落地運營。

科技創(chuàng)意及工業(yè)地產(chǎn)以兩江新區(qū)、西永微電園等重點開發(fā)區(qū)和其他市級特色工業(yè)園區(qū)為重點，開發(fā)適合集團企業(yè)科技研發(fā)中心、創(chuàng)意創(chuàng)新工作室、創(chuàng)新孵化器等入駐的新型科技創(chuàng)新型地產(chǎn)，建立眾創(chuàng)空間，發(fā)展貿(mào)易加工型通用型地產(chǎn)。

/渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)/

規(guī)劃提出重點發(fā)展：

普通商品住宅、避暑休閑地產(chǎn)、特色旅游地產(chǎn)。

/城市發(fā)展新區(qū)/

規(guī)劃提出重點發(fā)展：

普通商品住宅、商務(wù)商貿(mào)地產(chǎn)、避暑休閑地產(chǎn)、現(xiàn)代工業(yè)地產(chǎn)。

/渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)/

規(guī)劃提出重點發(fā)展：

普通商品住宅、避暑休閑地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)。

分析

我市房地產(chǎn)市場下行壓力較大

規(guī)劃指出，目前我市房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力，在建工程量偏大、商業(yè)性用房偏多，去庫存任務(wù)仍然較重?！笆濉逼谀┤猩唐贩看勖娣e同比增長29.8%，部分區(qū)縣庫存消化期長達一年以上。我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多，實力較弱，經(jīng)營單一，推進創(chuàng)新發(fā)展、復(fù)合多元化、跨界融合發(fā)展的能力不強。部分開發(fā)企業(yè)資金緊張，融資渠道不暢，融資成本偏高，經(jīng)營陷入困境。

那么，我市房地產(chǎn)企業(yè)該如何轉(zhuǎn)型？規(guī)劃提出了明確方向——通過金融、稅收等政策調(diào)整，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律，調(diào)整營銷策略，創(chuàng)新商業(yè)模式，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。

規(guī)劃指出，要培育一批具有較大開發(fā)規(guī)模、較好品牌信譽的開發(fā)企業(yè)，打造一批總部設(shè)在重慶，并在全國有影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團。對長期沒有項目開發(fā)的僵尸企業(yè)、空殼公司及時清理，房地產(chǎn)企業(yè)無力繼續(xù)經(jīng)營，達到破產(chǎn)條件的按司法破產(chǎn)程序處置。

對涉及大量購房群眾、造成重大社會不穩(wěn)定因素的房地產(chǎn)項目，支持企業(yè)通過收購兼并等方式重組。鼓勵有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)，通過兼并、收購、重組等方式，開展規(guī)模化開發(fā)和集團化運作。對具備轉(zhuǎn)讓條件的開發(fā)項目，允許企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進行合作，支持企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。