上海房價快速上漲勢頭急剎車 10月漲幅回落2.5%

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份全國70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。不同于常規(guī)，此次國家統(tǒng)計局除了發(fā)布70個大中城市9月份數(shù)據(jù)，還同時公布了其中15個熱點城市10月上半月的房價環(huán)比變動。通過9月份和10月上半月數(shù)據(jù)比對可以看出，歷經(jīng)9月份快速上漲后，在各地相繼出臺的調(diào)控措施下，北上廣深以及部分二線熱點城市房價漲勢出現(xiàn)“急剎車”。

9月份，上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.2%，而10月上半月僅上漲0.7%，漲幅回落2.5個百分點，數(shù)據(jù)反映出上海房價快速上漲的勢頭得到初步控制。

國家統(tǒng)計局表示，此次將9月份和10月上半月的部分數(shù)據(jù)同時公布，主要是為了快速反映近期房地產(chǎn)市場的變化。業(yè)內(nèi)人士分析，9月份房價快速上漲，使得市場預(yù)期升溫，公布10月上半月的房價情況，可以通過最新的實際數(shù)據(jù)，起到穩(wěn)定市場預(yù)期的作用，對部分熱點城市房價“退燒”將發(fā)揮一定作用。“如果只是發(fā)布9月快速上漲數(shù)據(jù)，市場看漲預(yù)期可能延續(xù)，但實際中漲勢已經(jīng)得到初步控制，這樣的信息有必要讓公眾及時知曉。”分析人士表示。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個。

交通銀行分析報告指出，9月份一線和部分熱點二線城市房價快速上漲，主要原因是政策預(yù)期收緊和流動性較寬松助推傳統(tǒng)“金九月”量價齊升。9月份70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比和同比增速分別為1.80%和9.34%，均較上月明顯擴大。在“金九”傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推盤積極，杭州、南京、蚌埠等多地新增供應(yīng)量大幅上升；8月以來至“9·30”前夕，先后有6個熱點城市收緊了房地產(chǎn)政策，限購限貸政策加碼及擴圍的預(yù)期提升，剛需者和投資客恐慌性集中購房。

國家統(tǒng)計局指出，在一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。從10月上半月房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。國家統(tǒng)計局還指出，從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降，其中，成交量環(huán)比下降60%—80%的城市有4個，下降40%—60%的城市有3個，下降20%—40%的城市有3個。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。