房貸斷供可延期還本付息，河南濟(jì)源樓市新政“亮了”

與其它三四線城市相比，河南濟(jì)源最新出臺的樓市新政顯得與眾不同。

6月29日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，出臺包括加快辦理預(yù)售許可、給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持、加大住房公積金貸款支持力度、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等9條措施。

值得一提的是，對于出現(xiàn)房貸斷供，濟(jì)源市提出可延期、不納入個(gè)人征信等措施。

上述通知顯示，個(gè)人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的，可延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。對于房貸斷供行為，則不納入個(gè)人征信范圍。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，個(gè)人按揭貸款發(fā)生斷供，如與樓盤因開發(fā)商資金緊張出現(xiàn)停工有關(guān)，此種情況仍要求購房者按時(shí)還貸，存在一定困難。但同時(shí)也應(yīng)考慮到另一種情況，即斷供是否與炒房客出現(xiàn)虧損而惡意中斷月供有關(guān)，這類情況將影響銀行信貸資產(chǎn)安全。

“銀行有其評估體系，會根據(jù)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)警示對斷供做出判斷及應(yīng)對。銀行自身在指導(dǎo)及操作層面有相應(yīng)規(guī)則，而房貸斷供最長可延期一年還本付息的政策，銀行是否會執(zhí)行、如何執(zhí)行，仍有待觀察。”盧文曦在接受記者采訪時(shí)指出。

分析人士向記者表示，各地對樓市政策調(diào)整，應(yīng)有其相應(yīng)限度；如果越界，很可能面臨被叫停的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，濟(jì)源在通知中還明確，居民購買首套房首付比例降至20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。對擁有1套住房已結(jié)清房貸，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

在供給端，濟(jì)源對信用良好且已取得施工許可證的房企，在申請預(yù)售時(shí)預(yù)售部分的投資達(dá)到25%以上，且高層完成正負(fù)零、多層完成兩層以上（含兩層）即可獲準(zhǔn)辦理預(yù)售。

就濟(jì)源鼓勵房企分期收取首付，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該條措施具有非同尋常的意義。如果該政策未被叫停，其它城市也將效仿。

“首付分期此前更多是在房企內(nèi)部展開，某種程度走在監(jiān)管邊緣，屬于在灰色地帶操作。與房企自己采取首付分期有所不同，這是近期行業(yè)首個(gè)以政府文件形式，肯定首付分期的政策。濟(jì)源在政府層面明確認(rèn)可了這一操作，將加大首付分期對房企資金回籠的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。