三季度全國(guó)地價(jià)環(huán)同比均現(xiàn)上升 三四線城市上漲動(dòng)力不足

25日，國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布《2016年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢(shì)；異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢(shì)，其中超九成溢價(jià)率超過(guò)50%。報(bào)告分析稱，短期內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)未來(lái)上漲動(dòng)力不足。

根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)針對(duì)全國(guó)范圍105個(gè)主要城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2016年第三季度，全國(guó)地價(jià)持續(xù)溫和上行，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢(shì)。主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3767元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。

對(duì)比而言，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì)，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則略有放緩。第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%，較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅地價(jià)增長(zhǎng)較快，綜合地價(jià)增速溫和。

同比來(lái)看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速較上一季度均呈上升態(tài)勢(shì)。第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，較上一季度分別上升0.54、0.20、1.04、0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，綜合、住宅地價(jià)保持低速增長(zhǎng)，商服、工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)。

就住宅地價(jià)而言，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)仍處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而大部分二三線城市的地價(jià)變化表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)分化顯著。從具體城市來(lái)看，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)延續(xù)了上一季度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲城市均為90個(gè)，同比上漲城市均為85個(gè)。

值得一提的是，第三季度各地上報(bào)的異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢(shì)，其中超九成溢價(jià)率超過(guò)50%。截至2016年9月30日，三季度各地上報(bào)異常交易地塊176宗（其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62宗，三四線城市上報(bào)104宗），比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比上年同期增加了137宗，漲幅為351%。平均溢價(jià)率為187%，比上季度上升了64個(gè)百分點(diǎn)；比上年同期上升了73個(gè)百分點(diǎn)。平均競(jìng)價(jià)輪次為129次，比上季度增加了23次，漲幅為21%；比上年同期增加了49次，漲幅為62%。

該報(bào)告預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)亦會(huì)隨著供地節(jié)奏的加快而迎來(lái)整體相對(duì)平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國(guó)性政策總基調(diào)不變，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)上漲動(dòng)力不足。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。