恒大質(zhì)押9.52億股嘉凱城股份

10月24日晚間，嘉凱城公告稱，應(yīng)公司需要，控股股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)同意將其所持有的95229.25萬股公司股份質(zhì)押給中融國際信托有限公司（以下簡稱“中融信托”）進(jìn)行融資，資金用于支持嘉凱城的發(fā)展。

截至公告披露日，恒大地產(chǎn)合計(jì)持有嘉凱城95229.2502萬股，占總股本的52.78%。此次質(zhì)押占其所持股份比例的99.9999%，質(zhì)押開始日為2016年10月20日，到期日為2018年10月21日。

10月24日，嘉凱城收于8.9元/股，恒大地產(chǎn)質(zhì)押的股份市值達(dá)到了84.75億元，即便質(zhì)押打5折，恒大地產(chǎn)也將為嘉凱城籌得42.38億元。

此前的4月，恒大地產(chǎn)宣布斥資36.1億元收購嘉凱城52.78%股份，成為嘉凱城的控股股東，收購價(jià)格為3.79元/股，該事項(xiàng)目前已經(jīng)完成。

由此看來，雖然恒大斥資36.1億元收購了嘉凱城52.78%的股份，反手質(zhì)押獲得的融資已經(jīng)超過了此前斥資收購的金額。

就在市場認(rèn)為恒大地產(chǎn)將借嘉凱城回A之際，10月3日，中國恒大（03333.HK）在港交所發(fā)布公告稱，與深深房A（000029）訂立協(xié)議，后者以發(fā)行A股或現(xiàn)金方式購買恒大地產(chǎn)股權(quán)。

中國恒大公告稱，深深房A以發(fā)行A股或現(xiàn)金方式購買中國恒大境內(nèi)附屬公司廣州（樓盤）市凱隆置業(yè)有限公司持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)；在正式協(xié)議簽署前，恒大地產(chǎn)可引入總額約300億元的戰(zhàn)略投資者。

根據(jù)恒大公告，對標(biāo)的資產(chǎn)2017至2019年預(yù)期合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預(yù)期營業(yè)收入分別約為2800億元、3480億元、3800億元，預(yù)期扣非凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。

凱隆置業(yè)對目標(biāo)資產(chǎn)2017年度、2018年度、2019年度的業(yè)績作出承諾，承諾期扣非凈利潤累計(jì)約為888億元。若在業(yè)績承諾期滿后，標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際利潤不足承諾業(yè)績，則凱隆置業(yè)應(yīng)按照監(jiān)管部門的規(guī)定和認(rèn)可的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

分析稱，恒大此舉意將境內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入深深房的A股平臺，實(shí)現(xiàn)借殼上市。對此，接近恒大的人士否認(rèn)這一說法，稱僅是一項(xiàng)資產(chǎn)重組。

目前，深深房A的重組方案尚未披露，仍處于停牌階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。