零售物業(yè)受沖擊，二季度上海寫字樓市場行業(yè)走勢分化

4日，戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度，疫情下經(jīng)濟運行按下暫停鍵，上海寫字樓市場成交急轉(zhuǎn)直下，但值得注意的是，受益于一些新入市項目前期良好預租的表現(xiàn)，2022年二季度甲級寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬平方米。

二季度上海甲級寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%；平均租金價8.19元/平方米/天，環(huán)比下滑0.22%。

疫情影響下，行業(yè)走勢分化。生產(chǎn)制造、對外貿(mào)易行業(yè)受挫。由于疫情對交通物流的嚴格管制，盡管部分制造行業(yè)在5月已提前復工，但由于生產(chǎn)材料未能全面及時抵達生產(chǎn)基地，即便復工后，復產(chǎn)率也較為低下。中短期來看，制造類企業(yè)辦公需求或?qū)⒖s減。

疫情下以人為主導的服務行業(yè)將保持韌性發(fā)展，以人力、財務、企業(yè)管理、市場咨詢、律所等專業(yè)服務行業(yè)業(yè)務未來會有所提升，咨詢服務類行業(yè)生存前景看好會對辦公需求起到積極作用。

二季度，受疫情的影響，一些新的購物中心項目推遲入市，上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場無新增供應入市。同時，由于疫情對上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場造成短暫沖擊，上海大部分商場暫?；蛘{(diào)整營業(yè)時間。

2022上半年上海大宗交易市場共錄得26筆、共計328億元成交，對比去年同期微漲2.5%，亦是四大一線城市中唯一交易額同比上漲的城市。上半年上海市場也不乏一些代表性成交，如希慎收購世紀盛薈廣場、金茂資本收購展想中心、ESR收購DLJ物流資產(chǎn)包等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。