年輕人為何不愿租房：買(mǎi)房保值增值 租房市場(chǎng)混亂

這一輪樓市又迎來(lái)新高潮的時(shí)候，朋友圈里《她賣(mài)了北京的房子去大理》的文章也成“爆款”了。還有人寫(xiě)下他朋友的故事：賣(mài)了北京唯一的自住房，打算以后租房住，賣(mài)房子的錢(qián)用作其他投資。“少數(shù)人”的故事能得到大范圍的傳播，那是因?yàn)榇蠹叶及堰@些故事當(dāng)作“傳奇”，又有多少人真敢從瘋狂的樓市中離場(chǎng)呢？無(wú)法離場(chǎng)，只能選擇買(mǎi)房或者租房。有意思的是，輿論對(duì)“買(mǎi)房還是租房的選擇”，態(tài)度是有變化的。

幾年前，輿論還在呼吁，年輕人不要一畢業(yè)就著急買(mǎi)房，全世界很多國(guó)家的年輕人都在租房，我們?yōu)槭裁床荒苓x擇租房？我們?cè)欢葹?ldquo;年輕人租房論”鼓與呼，在幾年之后的今天，年輕人到底該買(mǎi)房還是該租房，輿論有了更理性的剖析。哪怕不鼓勵(lì)、不支持年輕人買(mǎi)房，輿論也開(kāi)始反思“年輕人為何不愿租房。”

為何不愿租房呢？除了根深蒂固的“有恒產(chǎn)者有恒心”的傳統(tǒng)觀念，除了買(mǎi)房目前可以保值增值的“經(jīng)濟(jì)功能”外，租房市場(chǎng)的混亂，是不是也阻擋了租房者的勇氣？

每一個(gè)租房子的人都有會(huì)時(shí)不時(shí)擔(dān)心房東漲房租或者要你搬離。租賃合同也無(wú)法保護(hù)租房者的利益，房東大不了賠償一點(diǎn)違約金。重新找房的痛苦以及耗費(fèi)的精力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是違約金可以彌補(bǔ)的。房東不誠(chéng)信，租賃中介一定能誠(chéng)信嗎？中介要抽取傭金，這種模式?jīng)Q定了他們會(huì)采取“價(jià)高者得”的“選擇”方式，好不容易看好了房子，僅僅因?yàn)闆](méi)有來(lái)得及簽訂租賃合同，很可能一轉(zhuǎn)身就被比你出價(jià)高的人“撬”走了。

社交媒體上，“北上廣”的那些年輕人一說(shuō)起租房，往往都是一把辛酸淚。同樣是在社交媒體上，也有網(wǎng)友分享著在國(guó)外租房的體會(huì)。在德國(guó)和日本，法律很注重保護(hù)租房者的權(quán)益，如果在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住且按時(shí)交納房租，在合同期內(nèi)房東是不能輕易收回房子的；在英國(guó)租房子，中介的作用并不只是促成交易，而要每三個(gè)月上門(mén)檢查一次房屋狀況，檢查完畢后向房東和房客雙方發(fā)送檢查報(bào)告。房租合同簽訂后，押金必須交給第三方信托機(jī)構(gòu)管理，而且這個(gè)機(jī)構(gòu)由房客指定。相比國(guó)外完善的租賃市場(chǎng)體系，我們當(dāng)前的房租租賃市場(chǎng)遠(yuǎn)不只一個(gè)“誠(chéng)信”問(wèn)題。

高效可靠的房屋租賃市場(chǎng)如何來(lái)？當(dāng)然離不開(kāi)監(jiān)管。可是一談及監(jiān)管，輿論的“表情”同樣復(fù)雜。比如，對(duì)群租房的規(guī)范和監(jiān)管。監(jiān)管部門(mén)剛表示要重拳清理群租房，輿論便開(kāi)始詬病這種管理模式“簡(jiǎn)單粗暴”：隔斷房都拆除了，住在隔斷房里的人能去哪里？用“規(guī)定”“清理”的形式去解決復(fù)雜的市場(chǎng)問(wèn)題，是不是典型的“懶政”思維？群租房并不是我們國(guó)家的“特色”，全世界城市化進(jìn)程當(dāng)中，都出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似問(wèn)題。群租房何以出現(xiàn)亂象，是否必然出現(xiàn)亂象，反思這些問(wèn)題，才是“重拳出擊”的前提。

不能說(shuō)政府在房屋租賃市場(chǎng)的建設(shè)方面沒(méi)有作為。今年全國(guó)兩會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)倪虹指出問(wèn)題：缺少專營(yíng)住房租賃的企業(yè)，也沒(méi)有形成規(guī)模；中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。今年6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，也提出通過(guò)培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等方式，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善購(gòu)租并舉的住房制度。7月14日，發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)要加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

原則性的方向有了，具體如何落實(shí)才是關(guān)鍵所在。成熟的房屋租賃市場(chǎng)真正確立了，到底該租房還是該買(mǎi)房，自然也不再需要輿論熱議，每個(gè)人都將有自己理性的選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。