鄭州出臺土地競拍“熔斷制”抑制過熱房價(jià)

鄭州市10月31日晚間發(fā)布《鄭州市國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競買暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣新政“熔斷制”正式出爐。這也是繼限購、限貸之后，鄭州最新出臺的樓市調(diào)控政策。

辦法規(guī)定，鄭州市國有建設(shè)用地（住宅）（以下簡稱“住宅用地”）使用權(quán)出讓過程原則上分兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行。第一環(huán)節(jié)為使用鄭州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)，達(dá)到限價(jià)時轉(zhuǎn)為第二環(huán)節(jié)；第二環(huán)節(jié)為現(xiàn)場一次競價(jià)或轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次競價(jià)。

辦法明確，任一競買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報(bào)（競）價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)150％時，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào)（競）價(jià)中止（以下簡稱“網(wǎng)掛熔斷”），該時點(diǎn)為熔斷點(diǎn)，此時出讓起始價(jià)的150％為熔斷地價(jià)，熔斷地價(jià)的報(bào)價(jià)競買人為熔斷人。

據(jù)悉，網(wǎng)掛熔斷啟動后，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管轄范圍內(nèi)采取競綜合房價(jià)方式確定土地競得人；金水區(qū)、管城回族區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭州高新區(qū)管轄范圍內(nèi)采取競地價(jià)方式確定土地競得人。除此之外的其他區(qū)域，仍按照老辦法進(jìn)行網(wǎng)拍。

辦法還對競拍違約方出臺了懲罰細(xì)則，具體包括競買保證金不予退還、由出讓人將其納入“黑名單”，即日起不得參加鄭州市市域內(nèi)土地公開出讓交易活動等。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清表示，土地拍賣“熔斷制”的出臺，意在從原則上保證未來競拍地塊成交樓面價(jià)不得高于區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有最高樓面價(jià)。通過把源頭的土地價(jià)格壓下去，達(dá)到的目的。至于最終效果，仍然有待觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。