鄭州土地出讓熔斷機(jī)制 實(shí)施以來(lái)首現(xiàn)熔斷地塊

12月15日，鄭州土地市場(chǎng)迎來(lái)年內(nèi)單日供應(yīng)量最大規(guī)模的一次網(wǎng)拍，鄭州市國(guó)土局拿出市區(qū)16塊建設(shè)用地掛牌出讓?zhuān)傆?jì)面積944.7畝。其中，128號(hào)地塊在自由報(bào)價(jià)、還未到競(jìng)拍時(shí)間就觸發(fā)了熔斷機(jī)制，這是鄭州為抑制“地王”引入“熔斷機(jī)制”以來(lái)，首次出現(xiàn)的熔斷地塊。

根據(jù)鄭州市相關(guān)調(diào)控政策，所謂“熔斷機(jī)制”，就是在土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。

當(dāng)天上午，鄭州市第二批16宗944畝地塊登場(chǎng)競(jìng)拍。其中首遭熔斷的128號(hào)地塊，位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)連霍高速北，規(guī)劃用途為“城鎮(zhèn)住宅”。在自由報(bào)價(jià)期間，就已被多位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)23輪，最終觸發(fā)熔斷機(jī)制。在進(jìn)入最后一次競(jìng)地價(jià)環(huán)節(jié)，以最終地價(jià)7706萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)8538萬(wàn)元被一家置業(yè)公司競(jìng)得，溢價(jià)67.2%。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)3030元/㎡，約合711.5萬(wàn)元/畝。

今年9月14日，鄭州市發(fā)布九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有一條專(zhuān)門(mén)為抑制“地王”量身定做的“熔斷機(jī)制”；10月31日，鄭州市發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買(mǎi)暫行辦法》（下稱(chēng)“暫行辦法”），“熔斷機(jī)制”正式出爐。

“熔斷機(jī)制”被視為是從源頭平抑土地市場(chǎng)的高熱，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)上漲的措施之一。業(yè)界認(rèn)為，這表明了鄭州對(duì)過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。