房地產(chǎn)市場(chǎng)用地分化明顯：去庫(kù)存與高地價(jià)并存

近日，國(guó)土資源部發(fā)布今年前三季度國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，盡管前三季度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)同比繼續(xù)下降，但住宅地價(jià)卻快速上漲。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬(wàn)公頃，同比下降4.6%，降幅較上半年略微擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期降幅相比明顯收窄；房地產(chǎn)用地7.10萬(wàn)公頃，同比下降7.8%。全國(guó)土地出讓面積14.31萬(wàn)公頃，同比下降4.8%；合同成交價(jià)款2.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。值得注意的是，土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)量減價(jià)增的情況，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng)，全國(guó)有23個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加。

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心研究員王建武分析稱，前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出總量趨穩(wěn)、區(qū)域分化的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)用地分化明顯，去庫(kù)存與高地價(jià)并存，調(diào)控難度加大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著房企逐步向三線、四線城市下沉以及進(jìn)軍，三線、四線城市的供地規(guī)模也會(huì)相對(duì)更大一些。不過(guò)，在今年樓市整體寬松的政策拉動(dòng)基調(diào)下，從房企角度來(lái)說(shuō)，房企到三線、四線城市拿地的意愿并不強(qiáng)烈，而是將目光轉(zhuǎn)向一線、二線城市，受此影響，三線、四線城市的供地規(guī)模也受到了一定程度的限制。

在郭毅看來(lái)，地價(jià)的拉動(dòng)主要是靠一線、二線城市，出于結(jié)構(gòu)性原因，一線、二線城市房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)了整體的地價(jià)水平。從去庫(kù)存的角度來(lái)說(shuō)，目前一線、二線城市整體上已經(jīng)不需要再去庫(kù)存，而對(duì)于三線、四線城市來(lái)說(shuō)，一方面要減少土地供應(yīng)，另一方面還要繼續(xù)采取進(jìn)一步刺激購(gòu)房的政策，以此拉動(dòng)需求量的上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。