岑釗雄:房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化 一線城市有上漲空間

時(shí)代地產(chǎn)董事局主席岑釗雄今日在其公司2015年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示，預(yù)計(jì)今年貨幣政策及房地產(chǎn)行業(yè)政策總體寬松，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持力度更大。房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)分化，一線城市以及熱點(diǎn)二線城市價(jià)格有上漲空間，三、四線城市價(jià)格平穩(wěn)。

“房?jī)r(jià)在不同城市出現(xiàn)分化，而且在不斷加大。好的城市，價(jià)格有可能向上走。而對(duì)于非熱點(diǎn)的區(qū)域，或者不是人口流入的主要區(qū)域，價(jià)格會(huì)稍弱一些。”岑釗雄說(shuō)。

在他認(rèn)為，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，三、四線城市有很大庫(kù)存，一線城市或者熱點(diǎn)二線城市去庫(kù)存化速度較好，去庫(kù)存主要集中在過(guò)往投資量大或者是人口負(fù)增長(zhǎng)的三、四線城市。

據(jù)了解，時(shí)代地產(chǎn)主要聚焦布局在廣州、佛山、珠海等珠三角城市，去年在珠三角共計(jì)購(gòu)入十三幅土地，總規(guī)劃建筑面積為195.7萬(wàn)平方米。截至去年底，時(shí)代地產(chǎn)共擁有36個(gè)處于不同發(fā)展階段的主要項(xiàng)目，其中35個(gè)分布在廣州、佛山、中山、珠海及清遠(yuǎn)等廣東省主要城市及1個(gè)在湖南省長(zhǎng)沙市。

時(shí)代地產(chǎn)今日發(fā)布的2015年全年業(yè)績(jī)顯示，去年實(shí)現(xiàn)總收入是136.4億元，同比增幅30.9%；毛利潤(rùn)35.5億，上升了11.3%；毛利率是26%，下降4.6個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)14.8億，同比增長(zhǎng)12.3%；核心凈利潤(rùn)率10.8%，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

岑釗雄在會(huì)上表示，看好廣州和珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)。廣州目前還在限購(gòu)，未來(lái)政策還有空間使這些區(qū)域更加好。廣州限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)放開，但不影響廣州的交易量和去庫(kù)存量。

“廣州平均的價(jià)格只有一萬(wàn)多，中國(guó)一個(gè)城市的銷售價(jià)格超過(guò)一萬(wàn)元以上，應(yīng)該不是很小的數(shù)目，對(duì)于廣州經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)的地方，加上流動(dòng)人口接近二千萬(wàn)，未來(lái)可以想像的空間是非常大的。廣州具備地域的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)會(huì)發(fā)展得更好。”

對(duì)于廣州、深圳這兩個(gè)一線城市去年房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)的差別，岑釗雄認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)走得比廣州快一些和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)模、建設(shè)速度有關(guān)。廣州去年發(fā)展的速度稍微慢一點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿哂邢胂罂臻g。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。