新政效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵 北京豪宅成交下跌超6成

新政效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵，北京豪宅市場已感受到深深寒意。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，北京7萬+公寓豪宅共實現(xiàn)成交191套，成交面積3.9萬平米，環(huán)比分別下滑66%和49%，這一成交量創(chuàng)造了3月以來近8個月的新低。但從價格上來看，10月公寓豪宅市場成交均價仍高達10.7萬元/平方米，這一價格也是今年第二次站上均價10萬+高峰，并超越7月創(chuàng)造的價格紀錄，達到歷史新高。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，“京8條”新政執(zhí)行1個月后，北京商品住宅市場成交整體跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超過整體市場跌幅，由此可以看出，新政之后公寓豪宅市場所受到的沖擊更為直接。

分析顯示，一方面受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時提升，以及非普宅新規(guī)的加入，再加上“認房又認貸”條款的收緊，使得豪宅市場當中首置型客群、改善型客群以及投資型客群均受到波及，特別是高端置業(yè)客群，不僅受制于增加首付的資金壓力，同時減杠桿也使得看空預期普遍形成，造成在售豪宅的銷量的放緩。

另一方面，北京對于預售價格和銷售價格的管控，一些項目取證困難，不得不延遲上市。從10月供應(yīng)市場來看，7萬+公寓豪宅項目無一入市，預計這一供應(yīng)低迷的狀況也將持續(xù)至明年。

此外，從成交特征來看，10月公寓豪宅成交當中200平米以上的大戶型共成交97套，占比高達51%居絕對主導地位，相比9月的市場占比提高了25個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。