11月首周54城市網(wǎng)簽量繼續(xù)下調(diào) 多數(shù)購(gòu)房者持幣觀望

在10月份樓市整體降溫的情況下，11月份伊始全國(guó)主要54個(gè)城市的住宅網(wǎng)簽量繼續(xù)下調(diào)。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在慣例月末成交量上行的情況下，包含10月31日成交的上周簽約量繼續(xù)低位徘徊。全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)網(wǎng)簽量?jī)H5.6萬(wàn)套，這也是今年下半年來(lái)第二次單周跌下6萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了20%，接近國(guó)慶長(zhǎng)假的成交量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在前期限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬全國(guó)各地開(kāi)展了一次前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。而相比10月份，11月初市場(chǎng)繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策，使得多數(shù)購(gòu)房者選擇持幣觀望，市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)加速。

而整個(gè)10月份，54個(gè)城市的簽約商品房住宅量約27萬(wàn)套，這也是最近3個(gè)月來(lái)第一次跌下30萬(wàn)套，相比9月份跌幅達(dá)到了15%。

此外，中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，10月份前30日新建住宅成交面積較9月份同期下降27%，較去年同期下降11%。其中，調(diào)控政策出臺(tái)集中的二線城市成交降幅最大，一線城市表現(xiàn)不一，反映政策明顯奏效；而三、四線城市則環(huán)比、同比均有所上升，體現(xiàn)了庫(kù)存仍在穩(wěn)步消化中。

從16個(gè)調(diào)控代表城市情況來(lái)看，其10月份前30日合計(jì)的新房成交量較9月份同期下降25%，較去年同期下降7%，走勢(shì)與監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市基本一致。其中11個(gè)城市成交量環(huán)比下降，濟(jì)南、蘇州、南京降幅超過(guò)五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過(guò)三成。

二手房方面，市場(chǎng)成交量也較9月份明顯回落，且一線城市成交全線下滑。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市10月份四周的二手住宅成交面積較9月份同期降幅接近三成。在二手房市場(chǎng)規(guī)模較大的9個(gè)城市中，6個(gè)城市的10月份二手房成交量環(huán)比下降，其中蘇州降幅接近五成。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，此前房?jī)r(jià)漲幅較快的10多個(gè)核心城市，四季度房?jī)r(jià)將經(jīng)歷從10月份的停漲到11月份-12月份的微跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。