第三季度中國商業(yè)地產(chǎn)投資達百億美元 前9月地產(chǎn)商2269億美元購地

房地產(chǎn)資本分析公司（RealCapitalAnalytics，RCA）披露了亞太地區(qū)第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，今年前9個月，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資同比下降了18%，累計達到843億美元。

其中，亞太地區(qū)第三季度已完成的商業(yè)地產(chǎn)投資金額（開發(fā)用地除外）總計為304億美元，相比去年同期微幅下跌。

“高啟的資產(chǎn)價格以及經(jīng)濟、金融和政治疑慮，導(dǎo)致今年上半年的投資活動速度放慢，進而對亞太地區(qū)的投資決策產(chǎn)生持續(xù)影響。”RCA亞太地區(qū)高級分析總監(jiān)PetraBlazkova說，盡管如此，中國表現(xiàn)逆勢而上，在2016年第三季度中國完勝亞太地區(qū)其他市場，在成交金額上也超越了澳大利亞，成為第二活躍市場。

2016年第三季度，在中國大陸地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)成交額達到了100億美元，同比增長28%。RCA分析，盡管這一增長可部分歸結(jié)于第三季度發(fā)生的眾多超大型組合交易，但還是凸顯出中國大陸房地產(chǎn)市場的強勁吸引力。

第三季度，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的跨境交易愈發(fā)重要，已經(jīng)占到該地區(qū)期間所有交易成交金額的1/3（115億美元），但這一比例變化主要歸功于國內(nèi)投資者的撤回，而非強勁的跨境資本部署擴張。外國投資者對亞太地區(qū)的投資已經(jīng)連續(xù)第三年有所下滑，處于不足100億美元的水平。

然而過去9個月中，中國和香港的投資者成為亞太區(qū)最主要的外國資本來源。年內(nèi)迄今，中國投資者已經(jīng)在香港購買了價值39億美元的資產(chǎn)，并對澳大利亞地產(chǎn)進行了價值15億美元的投資。

第三季度亞太區(qū)最大的組合交易是中信地產(chǎn)向中國海外發(fā)展出售的47億美元（合316億元人民幣）住宅資產(chǎn)。

在新機構(gòu)資本領(lǐng)域，中國的保險公司一路領(lǐng)先，尤其是中國人壽、安邦保險和平安保險。2012年初以來，中國保險公司在國內(nèi)外投資累計超過100億美元。

中國地產(chǎn)商也在持續(xù)增加土地儲備，今年前9個月購得2269億美元開發(fā)用地，RCA的數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度的平均開發(fā)用地價格同比上漲了54%。

除中國大陸以外，香港是亞太地區(qū)中當(dāng)前表現(xiàn)超越長期平均交易水平的唯一市場。香港在2016年第三季度的合計成交金額達28億美元。RCA分析，在香港，基于新增供應(yīng)相對有限及空置率較低，中國大陸投資者對此懷有信心，紛紛買入，從而繼續(xù)推動房地產(chǎn)投資活動。

澳大利亞第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資盡管同比下降了13%，但成交額依舊維持在長期平均水平，達到了51億美元；新加坡商業(yè)地產(chǎn)總成交金額同比增長了54%；韓國第三季度在亞太區(qū)的投資金額也達到了28億美元，是一年前的2倍有余。

RAC評價韓國機構(gòu)是亞太區(qū)出手最闊綽的投資者，迄今為止，韓國本年累計已購買了48億美元的資產(chǎn)，而且據(jù)其預(yù)計，這一趨勢還會延續(xù)，韓國仍然有價值28億美元的交易有待完成。

RCA數(shù)據(jù)顯示，在日本，由于缺乏合適的庫存，同時購買者也不愿支付當(dāng)前價格，成交額同比下降27%，達68億美元。該機構(gòu)稱，處于紀(jì)錄高位的資產(chǎn)價格、強勁的日元以及來自國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托公司(J-REIT)的競爭，可能已造成潛在的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。國際投資者6年來首次變成凈賣出者。2016年第三季度，PAG、GECapital和Fortress等國際知名機構(gòu)均出售了一些日本資產(chǎn)。

三季度商業(yè)地產(chǎn)組合交易表現(xiàn)較為突出，達到了130億美元，占到當(dāng)季商業(yè)地產(chǎn)投資金額的43%。RCA據(jù)此評價稱，第三季度亞太地區(qū)投資者的謹慎態(tài)度以及買賣雙方定價預(yù)期錯位，均引發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)投資減速，但這一現(xiàn)象卻因為大型交易的表象繁榮而有所隱藏。

第三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交表現(xiàn)最為活躍的仍然是寫字樓市場。寫字樓躋身亞太地區(qū)八大領(lǐng)先城市（即東京、香港、新加坡、首爾、悉尼、上海、北京和墨爾本）的最活躍部門之列，其平均交易規(guī)模達8000萬美元，比2016年第二季度高出2%，突顯出投資者對核心、安全性創(chuàng)收型資產(chǎn)的偏愛。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。