成都限購1個(gè)月：城區(qū)期房供應(yīng)量?jī)H占國(guó)慶前30%

成都樓市正在發(fā)生微妙的變化。今年6月以來，成都樓市部分區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲、地王頻出，在寬松的樓市政策下，炒房客蜂擁而至。直到10月1日成都樓市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，限購限貸下，成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的成交回落。

成都樓市熱度已降

10月1日的成都樓市新政，目的是打擊投機(jī)，無礙正常的剛性需求。

據(jù)吉信行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月31日-11月7日，成都主城區(qū)住宅成交量繼續(xù)回落，成交768套，面積合計(jì)8.31萬㎡，環(huán)比銳減54.7%。從各區(qū)域來看，除高新區(qū)外其余區(qū)域成交量均出現(xiàn)下跌。

新政當(dāng)中“遏制跳漲”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減，進(jìn)入11月份之后，成都主城區(qū)商品房供應(yīng)量收縮，有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，預(yù)售面積19.94萬㎡，環(huán)比下跌48.1%，僅相當(dāng)于國(guó)慶前開盤高峰期的30%，供應(yīng)類型也是以辦公商業(yè)類為主。

房?jī)r(jià)并未下滑

雖然本輪調(diào)控的效果顯現(xiàn)于成交，卻似乎并未影響到房?jī)r(jià)。樓市新政遏制了一些過熱區(qū)域的發(fā)展勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)的反應(yīng)相比成交量存在一定滯后性。尤其是二手房市場(chǎng)，購房需求依舊存在，投資渠道仍然匱乏，業(yè)主和購房者都還處于觀望和博弈的階段。

“即便是成交量下滑，但價(jià)格下滑的可能性是不大的?！背啥紭鞘心硺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌，價(jià)格甚至?xí)^續(xù)上漲，只是不會(huì)像調(diào)控前一樣瘋漲。

據(jù)吉信行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來，成都樓市的成交均價(jià)為12988元/㎡，環(huán)比上漲4.7%。而中原地產(chǎn)對(duì)樓市開盤的監(jiān)控也顯示，10月底開盤的項(xiàng)目中，融創(chuàng)Nano公館惠后均價(jià)15000元/㎡，中洲錦城湖岸惠后均價(jià)20000元/㎡。兩樓盤的開盤銷售率均在60%以上，可見上一輪暴漲后的高房?jī)r(jià)，仍有不少購房者愿意買單。

雖說單憑短期內(nèi)的數(shù)據(jù)并不能反映整個(gè)市場(chǎng)的情況，但就目前整個(gè)樓市現(xiàn)狀來看，成都樓市是處在比較健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。對(duì)于土地供應(yīng)充足，新房開工面積大的區(qū)域，未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。