“雙限”之下 二手房房價依然上漲

“雙限”一個月后，南京二手房的全面成交情況究竟如何？記者采訪了解到，受限購、限貸政策影響，10月份南京二手房市場成交量已明顯降溫，而各個區(qū)域的二手房房價卻依然是一片飄紅。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，環(huán)比降幅2.08%，同比2015年10月的8272套，成交量大漲48.77%。雖然從大數(shù)據(jù)上看降幅不是很大，不過很多小中介卻明顯感受到樓市寒冬的到來。

近日，記者在鼓樓區(qū)高樓門附近的一家二手房門店發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)有些冷清，過來咨詢的客戶幾乎沒有。一位中介人員告訴記者：“受到新政的影響，最近的成交量普遍下跌了將近3~4成。一方面是，很多之前有意向的客戶受到限購、限貸的局限，買不起來了；另一方面是，最近很多新盤上市，受到限價的影響，價格都沒有上漲，而且，很多購房者跟我說，現(xiàn)在新房比之前好買了，這就直接影響到我們二手房的成交量。到訪量也明顯減少了，雖然沒有具體統(tǒng)計過，但是新政后，單單我自己手中就流失了一小部分的客戶。”

不過，因為市場慣性作用，10月份二手房的掛牌均價不降反升。據(jù)統(tǒng)計，南京二手房10月掛牌均價為24455元/平，環(huán)比上漲688元/平，漲幅為2.89%；同比2015年10月的17493元/平，上漲了6962元/平，漲幅39.79%。全市二手住宅價格最新走勢為1464.9點，環(huán)比上漲41.2點。南京9個行政區(qū)房價全面飄紅。

記者發(fā)現(xiàn)，從整個10月份的二手房價格走勢上來看，南京九區(qū)房價基本全面上漲。其中，六合區(qū)的二手房均價為10464元/平，環(huán)比上月上漲84點，漲幅4.49%，位列第一；雨花區(qū)二手房均價為23073元/平，環(huán)比上月上漲63.8點，漲幅為4.19%列第二；鼓樓區(qū)的二手房均價為27664元/平，環(huán)比上月上漲了55點，漲幅為4.24%列第三。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。