杭州樓市限購升級直指投資客 二線調(diào)控加碼可能性增大

杭州房管局官方網(wǎng)站發(fā)布通知稱，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。

其中，杭州要求市區(qū)首套房或二套房已結(jié)清首套貸款者，首付比例由20%上調(diào)至30%。二套房未結(jié)清首套商貸者，首付比例不低于50%上調(diào)至不低于60%。二套房或以上住房、或未結(jié)清住房公積金貸款者，不得申請住房公積金貸款。商住房方面，家庭申請首套房商業(yè)房貸，最低首付比例不低于30%。對于無房有貸款、首套無貸、首套結(jié)清家庭申請商業(yè)房貸購買普通住房，最低首付不低于40%。對于首套房未結(jié)清貸款家庭，再次申請商業(yè)房貸購買普通住房，最低首付比例不低于60%。對擁有2套及以上住房家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

此外，杭州還要求加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。同時，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風(fēng)險。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，杭州此次出臺政策，體現(xiàn)了對于穩(wěn)定房價、防范各類投資投機風(fēng)險的決心。杭州不斷加碼購房政策，也說明目前部分熱點城市如果前一階段政策效果不明顯，需要采取更為嚴(yán)厲的管控措施。

“對于外來人口繳納社保的要求，使得潛在的購房需求減少。通過此次繳納社保的要求，同時防范補繳的做法，能夠使得有購房資格的群體主要為在杭州就業(yè)的群體，這樣就能夠防范很多外來的炒房客。”嚴(yán)躍進告訴第一財經(jīng)記者。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，杭州商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為118.11萬平方米，環(huán)比下降41.72%，同比增長12.16%。2016年1-10月，杭州商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為1459.76萬平方米，同比增長59.58%。

克而瑞分析稱，杭州9月相繼出臺限購、限貸、土地新政及暫停購房落戶政策，而在10月一二線城市密集升級調(diào)控，杭州卻無相關(guān)政策出臺，此次杭州樓市的調(diào)控再升級在市場預(yù)期之內(nèi)。

透明售房研究院院長方張接表示，從中長期來看，杭州限購的升級對外來購房需求的打擊會持續(xù)體現(xiàn)。9月杭州首次限購給外地人留下了可以買一套房的機會，從近期情況來看，支撐不斷走低成交量的，接近三成以上依然是外地購房者，而外地購房者多為投資需求，因此此次政策會進一步壓縮這個比例。

第一財經(jīng)記者注意到，近期全國多地正在不斷出臺措施進行樓市調(diào)控。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著調(diào)控深入，目前市場成交開始下滑，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

“本輪政策將快速抑制房價過快上漲，如果年末央行額度吃緊，房價的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。整體來看，最近從銀監(jiān)會到地方，都開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸，過去十幾年的房地產(chǎn)波動歷史與貨幣政策完全吻合，一旦信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場將快速降溫。”張大偉認(rèn)為。

嚴(yán)躍進則提到，如果從杭州目前的市場邏輯來看，此前限購政策實施的20個左右城市都有可能繼續(xù)收緊。對于部分外地人購房不需要交納社保證明的，不排除會增加相應(yīng)規(guī)定，而其他城市則會在公積金貸款方面提高門檻。

上述業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊，部分城市漲幅過快還會出臺限購政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。