銷售量?jī)r(jià)同比增速放緩 10月樓市現(xiàn)降溫苗頭

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的“2016年1－10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著調(diào)控效果的日益顯現(xiàn)，全國(guó)樓市熱度有所降溫，銷售量?jī)r(jià)同比增速開(kāi)始放緩。

國(guó)慶節(jié)前后，20多個(gè)城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。記者在多地了解到，各地新政策落地后，遏制投資投機(jī)需求效果初顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－10月份，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)27．0％，增速比前9月份回落0．1個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額增長(zhǎng)42．6％，增速回落0．6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)指出，10月全國(guó)新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫，近期的新房推盤認(rèn)購(gòu)率大幅下跌至今年4月以來(lái)的最低水平。一線城市的10月二手房成交更是全線下滑。近期，記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，伴隨著多地交易遭遇“速凍”，觀望氛圍再度聚集。不少新盤售樓處購(gòu)房者寥寥無(wú)幾，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)門店生意慘淡、乏人問(wèn)津。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的16個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，10月16城合計(jì)的新房成交量較9月同期下降25％，較去年同期下降7％。其中11個(gè)城市成交量環(huán)比下降，濟(jì)南、蘇州、南京降幅超過(guò)五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過(guò)三成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6．6％。其中，住宅投資56294億元，增長(zhǎng)5．9％，增速繼續(xù)攀升。而土地市場(chǎng)上量跌價(jià)漲、量?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象加劇。數(shù)據(jù)顯示，1－10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5．5％；土地成交價(jià)款6764億元，增長(zhǎng)16．7％。增幅剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大并超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8－9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10－11月月份明顯衰減。11月首周，高價(jià)地?cái)?shù)量繼續(xù)減少，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)22宗超過(guò)10億單宗金額地塊，其中溢價(jià)率超過(guò)100％的高價(jià)地只有11宗，且集中在濟(jì)南等少數(shù)城市。而此前高價(jià)地頻出的上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市，11月首周出讓的土地溢價(jià)率均在10％以內(nèi)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月中旬開(kāi)始，全國(guó)各地前所未有地全面落地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)整治規(guī)范措施，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與之前調(diào)控相比，是執(zhí)行力度最強(qiáng)的一次。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。