10月中國樓市銷售放緩 庫存連續(xù)8個月減少

中國國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年前10個月，中國商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個百分點，調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，前10個月累計，中國商品房銷售面積同比增長26.8%；銷售額同比增長41.2%。相比1-9月份，兩者增速均微降0.1個百分點。

10月末，全國商品房待售面積6.95億平方米，比9月末減少90萬平方米，連續(xù)8個月減少。

中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出，實際上10月當(dāng)月，商品房銷售增速較上月大幅下降7.6個百分點。樓市銷售放緩明顯。

不過，與銷售的放緩相對，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在快速增長。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個百分點。

黃文濤認(rèn)為，通常房地產(chǎn)投資對銷售有一定滯后，結(jié)合近期新開工面積、施工面積增速回落等現(xiàn)象看，銷售與融資政策收緊對房地產(chǎn)投資的影響還待完全顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為，從10月份的數(shù)據(jù)來看，十一假期前后，20余地密集出臺的調(diào)控政策取得了初步成效。

從房價來看，此前國家統(tǒng)計局公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落，還有兩個城市價格出現(xiàn)了下降。這就說明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對抑制房價的過快上漲起到了初步成效。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不降反升，其最主要的原因是，去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低，超低的基數(shù)，實際上推高了今年10月房地產(chǎn)投資增速。而且由于去年11月、12月房地產(chǎn)開發(fā)投資的基數(shù)保持低位，毛盛勇預(yù)計，年末房地產(chǎn)投資增速可能還會略有加快，不會出現(xiàn)明顯下降。

根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城住宅均價數(shù)據(jù)，10月中國100個受監(jiān)測城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。中指院稱，從需求端來看，非理性的投資機(jī)需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下，開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)。展望未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。