南京117億元掛牌6宗地塊 5宗設(shè)定最高限價(jià)

11月24日，南京市國土資源局掛出6宗地塊，其中5宗設(shè)定最高限價(jià)。這6宗地總出讓面積達(dá)69.63萬平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)為116.9億元。地塊掛牌截止時(shí)間為12月27日。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，其中的建鄴區(qū)江心洲南部地區(qū)08-21、10-30等地塊，總用地面積約為53.62萬平方米，出讓面積約為42.64萬平方米，綜合容積率為1.27，掛牌出讓起始價(jià)77.70億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價(jià)為112.70億元，預(yù)售限制起始價(jià)128億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)144億元，最高限價(jià)為160億元；該地為R2二類居住用地Bb商辦混合用地Rc基層社區(qū)中心用地B3娛樂康體用地。

值得注意的是，除了設(shè)定最高限價(jià)，該地還有諸多限制。公告規(guī)定，該地塊不接受聯(lián)合競買；該地B地塊中旅館的地上建筑面積比例不低于該地塊地上總建筑面積的50%，所建旅館須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓；商業(yè)的地上建筑面積比例不低于該地塊地上總建筑面積的10%，其余為辦公；D地塊內(nèi)應(yīng)配置一處基層社區(qū)中心；G地塊所建房屋須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，配建商業(yè)的地上建筑面積比例不高于該地塊地上總建筑面積的10%；G地塊總投資不少于人民幣30億元（不含地價(jià)）；須建設(shè)一處大型演出場館，總建筑面積不低于萬1萬㎡；須建設(shè)一處綜合性海洋館場館，總建筑面積不低于5萬平方米；G地塊的娛樂康體項(xiàng)目須先于住宅工程開工；地塊內(nèi)住宅用地面積約17.23公頃，不得超過20公頃等。

此外，棲霞區(qū)海子口E-1-B地塊總用地面積約4.76萬平方米，出讓面積約3.41萬平方米，容積率為2≤R≤3.5，掛牌出讓起始價(jià)1.10億元，為B14旅館用地，也是此次所推地塊中唯一一宗未設(shè)定最高限價(jià)的地塊。

該地塊規(guī)定，所建房屋不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓；地塊在成交后三年內(nèi)須全部建成并運(yùn)營。

六合區(qū)龍池街道龍騰路之南1號(hào)地塊宗用地面積約為10.76萬平方米，出讓面積約9.66萬平方米，容積率1.01≤R≤2.2，掛牌出讓起始價(jià)為11億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價(jià)為16億元，預(yù)售限制起始價(jià)為17億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)為19.1億元，最高限價(jià)為21.2億元，為R2二類居住用地。

該地塊規(guī)定，地塊內(nèi)社區(qū)商業(yè)配套用房的建筑面積占該地塊地上總建筑面積的比例不大于10%；須配建建筑面積不少于6400平方米的人才房，建成后無償移交六合區(qū)政府。

浦口區(qū)泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊為住宅用地，總用地面積約為4.48萬平方米，出讓面積約4.48萬平方米，容積率1.01≤R≤2.2，掛牌出讓起始價(jià)10億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價(jià)14.5億元，預(yù)售限制起始價(jià)15.2億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)17.1億元，最高限價(jià)18.9億元。

六合區(qū)葛塘新城西片區(qū)一期4號(hào)地塊為R21住宅用地B11零售商業(yè)用地，出讓面積約為7.89萬平方米，綜合容積率2.15，掛牌出讓起始價(jià)為8.8億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價(jià)為12.8億元，預(yù)售限制起始價(jià)13.6億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)15.3億元，最高限價(jià)16.9億元。

該地塊規(guī)定，B地塊須集中建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)中心，且地塊商業(yè)全部由競得人自持，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割銷售；須配建建筑面積不少于3800平方米的人才房，建成后無償移交六合區(qū)政府等。

江寧區(qū)龍西剩余南側(cè)地塊則為Rb商住混合用地，出讓面積約為1.55萬平方米，容積率1.0＜R≤3.2，掛牌出讓起始價(jià)為8.3億元，競爭保障房建設(shè)資金起始價(jià)12.1億元，預(yù)售限制起始價(jià)10.8億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)12.2億元，最高限價(jià)13.5億元。

該地規(guī)定，地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例應(yīng)控制在15%-20%；地塊裝配式建筑覆蓋的面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于30%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。