廈門恢復(fù)3地塊出讓 拍賣方式調(diào)整為限地價(jià)競(jìng)配建

11月23日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，決定恢復(fù)H2016P02、H2016P03、T2016P023幅地塊出讓活動(dòng)，并就該3幅地塊的出讓方式進(jìn)行調(diào)整，取消原出讓公告中“當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)50％（含）時(shí)，該地塊所建商品房屋須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售”的要求，調(diào)整為“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓；拍賣會(huì)舉行時(shí)間調(diào)整為12月14日。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，這3宗地均為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)）地塊，面積合計(jì)15.91萬(wàn)平方米，起始價(jià)總計(jì)約達(dá)70.98億元。

其中，H2016P02位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)，地塊面積約為2.55萬(wàn)平方米，起叫價(jià)為13.22億元，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為19.83億元。

H2016P03位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)，地塊面積約為8.06萬(wàn)平方米，起叫價(jià)為38億元，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為57億元。

T2016P02地塊位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)，土地面積5.30萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)19.76億元，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為29.64億元。

該新公告稱，本次公開出讓地塊調(diào)整為“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓。當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積。每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于500平方米，競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積最高者為競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

同時(shí)，取消原出讓公告中“當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)50％（含）時(shí)，該地塊所建商品房屋須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售”的要求。

關(guān)于無(wú)償移交政府的居住建筑面積建設(shè)及移交要求方面，規(guī)定應(yīng)與地塊商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體設(shè)計(jì)。在競(jìng)得人向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理樓盤表的同時(shí)，由接收方與移交方、公證方通過(guò)抽簽方式依次確定應(yīng)移交的樓號(hào)、梯位、單元房號(hào)。

移交建筑面積不足部分，由競(jìng)得人補(bǔ)繳費(fèi)用。補(bǔ)繳的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米補(bǔ)繳金額=競(jìng)價(jià)上限價(jià)格（元）/地塊總建筑面積（平方米）+3000元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，10月27日，廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)首次掛牌這3宗地塊，彼時(shí)公告中稱，該批次地塊除繼續(xù)執(zhí)行“90平方米以下住房不低于70%”等政策外，還規(guī)定溢價(jià)率如超50%將要求開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售。

而11月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局再發(fā)布公告稱，因交地原因，決定中止H2016P02、H2016P03、T2016P02地塊的出讓活動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。