9房企角逐房山地塊：龍湖首開(kāi)聯(lián)合體溢價(jià)200%

長(zhǎng)達(dá)90分鐘、歷經(jīng)200多輪競(jìng)價(jià)，昨天，龍湖首開(kāi)聯(lián)合體最終以37.8億元總價(jià)、200%溢價(jià)率競(jìng)得位于北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一宗商業(yè)綜合用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然出讓地塊被各種條件限制，但在充裕的資金潮下，不差錢(qián)的房企仍然積極爭(zhēng)奪土地。

9房企搶“被限”地塊

昨天，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)和房山區(qū)拱辰街道的兩宗商業(yè)地塊同日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。其中，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)商業(yè)地塊由于優(yōu)越的地理位置引發(fā)眾多房企爭(zhēng)奪，最終經(jīng)過(guò)203輪競(jìng)拍后，由龍湖首開(kāi)聯(lián)合體以37.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)200%，樓面價(jià)格接近2.5萬(wàn)元／平方米。

根據(jù)北京國(guó)土局的掛牌信息，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)商業(yè)地塊起始價(jià)為12.6億元，土地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)以及公交場(chǎng)站設(shè)施用地，且需要無(wú)償代建公交場(chǎng)站設(shè)施用地2116平方米并移交，地上規(guī)模50%自持經(jīng)營(yíng)20年，20年后如果需要分割或者轉(zhuǎn)讓，需房山區(qū)政府同意。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊共接到9次網(wǎng)

上報(bào)價(jià)，龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、萬(wàn)科、富力、新城、中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體、華遠(yuǎn)、安邦、遠(yuǎn)洋、石榴集團(tuán)等9家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。

據(jù)悉，目前區(qū)域內(nèi)40-50年產(chǎn)權(quán)屬性的物業(yè)簽約均價(jià)在2.8萬(wàn)元／平方米左右，樓面地價(jià)已經(jīng)接近在售商品房?jī)r(jià)格。

而另一宗房山區(qū)拱辰街道地塊，用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，在開(kāi)拍前僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終由旭輝以5.13億元底價(jià)獲得。該地塊配建較多，需要無(wú)償向房山供銷合作社提供2720平方米不高于二層的臨街商業(yè)，商業(yè)部分50%需要持有20年。此外，地塊總面積只有25960平方米，面積較小，所以企業(yè)競(jìng)價(jià)熱度有限。

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住宅用地供給緊缺

“截至目前，北京待售的所有住宅土地已經(jīng)全部限價(jià)或要求開(kāi)發(fā)商自持，這導(dǎo)致房企對(duì)非住宅類用地開(kāi)始繼續(xù)熱搶，特別是面積比較大、區(qū)域相對(duì)比較成熟的區(qū)域。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，譬如昨天出讓的兩宗土地，雖然出讓條件嚴(yán)苛，約束50%持有20年，但在充裕的資金潮下，不差錢(qián)的房企依然積極爭(zhēng)奪土地。

可以說(shuō)，在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，北京是全國(guó)范圍內(nèi)最努力進(jìn)行調(diào)控的城市，張大偉說(shuō)，甚至可以說(shuō)已經(jīng)做到了極致，限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有，北京調(diào)控政策最嚴(yán)格，執(zhí)行力度也最強(qiáng)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在今年已經(jīng)成交的10宗含住宅用地中，合計(jì)有142萬(wàn)平方米，其中只有38.9萬(wàn)平方米為純商品房住宅用地，最近幾個(gè)月雖然成交了幾宗商品房住宅用地，但全部要求建設(shè)保障房或由房企自持。

張大偉預(yù)計(jì)，明后年北京樓市將出現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：剛需、首改只能選擇二手房；新建商品房基本高端化；自住房、限價(jià)房等房源供應(yīng)量依然較多。

房企不差錢(qián)熱衷搶地

資金充裕是房企熱衷于搶地的重要原因之一。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月，商品房銷售額91482億元，同比增長(zhǎng)41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水平，提前兩個(gè)月刷新紀(jì)錄。同時(shí)，銷售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，也已達(dá)到歷年同期最高水平。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前有24家上市房企公布前10月銷售業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)顯示，企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到了1.73萬(wàn)億元，同比上漲81%，已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。

保證生存和保持活躍度，是房企不惜代價(jià)搶地的又一個(gè)原因。盡管出讓地塊被各種條件限制，但在不少房企看來(lái)，房企要想活下去，首先必須要保證手中有糧。也有房企仍然看好市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期，即便要求長(zhǎng)期持有地塊，回報(bào)率也并不會(huì)很低。更重要的是，隨著北京無(wú)地可售無(wú)房可賣局面的加劇，土地資產(chǎn)增值是可以預(yù)期的，盡管不能出售，也可以提高企業(yè)的估值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。