佛山競(jìng)拍169輪第二宗限價(jià)地昨成交

最高限制地價(jià)173600萬(wàn)元需配建69300平方米人才住房

昨日，上周出讓的奇槎板塊“姊妹地”——佛山市禪城區(qū)綠景東路南側(cè)、規(guī)劃十二路東側(cè)地塊，同樣采取了“限地價(jià)，競(jìng)配建”的出讓方式，最終該地塊經(jīng)過(guò)169輪鼠標(biāo)戰(zhàn)，被浙江綠九置業(yè)有限公司（綠城和九龍倉(cāng)合作平臺(tái)）拿下。最終成交地價(jià)：173600萬(wàn)元，需配建:69300平方米人才住房。

可售部分樓面價(jià)

達(dá)1.66萬(wàn)元/平方米

11月24日，佛山市禪城區(qū)綠景東路南側(cè)、規(guī)劃十二路西側(cè)地塊成功出讓。盡管該地塊首次采用了“限地價(jià)，競(jìng)配建”的方式，該最終還是被北京盛世廣業(yè)投資管理有限公司（五礦建設(shè)的全資附屬公司）拿下，折合樓面地價(jià)達(dá)到了1.58萬(wàn)元/平方米（不含配建人才住房的建安成本）。

11月24日這一拍讓奇槎板塊一戰(zhàn)成名。從廣佛交界處女地一躍成為廣佛交界板塊最高地價(jià)所在地。昨日出讓的禪城奇槎地塊，位于綠景東路南側(cè)、規(guī)劃十二路東側(cè)，是上周出讓的奇槎地塊的“姊妹地”。

該地塊占地面積4.96萬(wàn)㎡，起拍價(jià)126783萬(wàn)，起拍樓面地價(jià)7300元/㎡，設(shè)置最高限制地價(jià)173600萬(wàn)。拍賣原則同樣是當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房。

該地塊未拍先熱，還未進(jìn)入到限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，就已經(jīng)出現(xiàn)了幾輪高報(bào)價(jià)。截至9時(shí)35分，最高報(bào)價(jià)已達(dá)130283萬(wàn)元。最終，經(jīng)過(guò)169輪競(jìng)拍，浙江綠九置業(yè)有限公司（綠城和九龍倉(cāng)合作平臺(tái)）以地價(jià):173600萬(wàn)元并配建:69300平方米人才住房，拿下了該地塊。廣州日?qǐng)?bào)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，扣除配建房面積，該項(xiàng)目可售部分樓面地價(jià)單價(jià)達(dá)到了1.66萬(wàn)元/平方米。

樓面單價(jià)破萬(wàn)地塊已達(dá)8宗

伴隨著禪城奇槎2宗地塊樓面單價(jià)破“萬(wàn)”，目前佛山已有8宗地塊樓面單價(jià)超過(guò)了萬(wàn)元/平方米。這8宗地塊中，除了今年9月7日，萬(wàn)科以11082.80元/平方米的樓面單價(jià)拿下的順德新城德勝商務(wù)區(qū)德勝中路以南、觀綠路以東地塊以外，其余破萬(wàn)地塊均處于廣佛交界地帶。

其中兩宗破萬(wàn)地塊出自禪城奇槎，分別被首入佛山的五礦地產(chǎn)以及綠城和九龍倉(cāng)的聯(lián)合平臺(tái)拿下。另2宗均位于南海東部：時(shí)代地產(chǎn)在今年1月22日拿下了金沙洲沿江路“桃花地”，折合樓面單價(jià)：15298元/平方米；當(dāng)代置業(yè)于2015年12月31日拿下了廣東金融高新區(qū)B區(qū)03-03-08地塊，折合樓面單價(jià)：11539元/平方米。還有3宗位于順德北部，分別是合景泰富于2016年6月28日拿下的順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05-A-06地塊，折合樓面單價(jià)11258.76元/平方米。美的置業(yè)于2016年6月28日拿下的順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05-A-09地塊，折合樓面單價(jià)：10782.1元/平方米，以及招商地產(chǎn)于10月13日以10195.44元/平方米的樓面地價(jià)拿下的陳村鎮(zhèn)金锠南路南側(cè)04-01地塊。

12月份還要出讓11宗地

至此，佛山11月份土地市場(chǎng)商住地塊出讓落下帷幕。廣州日?qǐng)?bào)記者統(tǒng)計(jì)佛山市公共資源交易中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份佛山共成功出讓4宗住宅地塊以及1宗金融地塊，共計(jì)出讓非工業(yè)用地20.84萬(wàn)平方米，收金54.38億元。

相對(duì)于10月份，11月份佛山土地供應(yīng)規(guī)模有所減少。10月份佛山成功出讓非工業(yè)用地7宗，共計(jì)30.11萬(wàn)平方米，收金42.9億元。但接下來(lái)12月份，佛山將再次迎來(lái)土地供應(yīng)高峰，截至記者發(fā)稿之時(shí)，已在佛山市公共資源交易中心掛牌出讓的住宅以及金融商務(wù)用地高達(dá)11宗。年底的土地供應(yīng)高潮即將到來(lái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。